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商铺退铺原因的法律责任如何界定

谭** 福建-宁德 房产纠纷咨询 2024.05.18 17:18:00 431人阅读

商铺退铺原因的法律责任如何界定

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商铺在租赁期间中途退租需承担的相关法律责任主要包括以下几个方面:
首先,若合同内已明确租赁期限且并未对提前退租事宜作出特殊规定,那么承租方提前退租将被视为一种违约行为,需要为此承担相应的违约责任;
其次,如承租方违反合同条款擅自提前退租,出租方有权按照双方事先约定的方式扣除部分或者全部押金作为惩罚性违约金,但是出租方无权扣留承租方已经预先支付的租金;
最后,承租方若决定提前退租,必须先与出租方就解除租赁合同事宜达成共识,然后再与出租方商定具体的检查出租屋的日期和时间。在此过程中,承租方应对其造成的房屋损害进行赔偿。
此外,当承租方提出解除合同的请求时,应当向出租方发出书面通知。自该通知送达至出租方之日起,租赁合同即告终止。

2024-05-18 19:53:49 回复
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解析:
在商铺租赁过程中,若发生中途退租的情况,承租者通常需承担以下几方面的责任:
首先,若租赁合约确实规定了租赁期限以及其他相关事宜,且未特殊注明提前退租的情况处理,那么承租方擅自提前退租便构成了严重的违约行为,理应承担相应的违约责任;
其次,倘若承租方因自身原因违反合约条款而选择提前退租的话,出租方可依据预先协议有权按特定比例或全额扣留其部分或全部保证金,然而出租方并无权利扣押承租方已支付的租金;
最后,当承租方决定提前退租时,必须先行与出租方就解除租赁合同达成共识,然后再与出租方商定具体的检查出租屋的日期。
在此期间,如承租方对房屋造成任何损害,均须进行赔偿。
此外,若承租方希望解除合同,则必须向对方发出书面通知。
自该通知送达之日起,租赁合同即告终止。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后,尚未履行的,终止履行;
已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。

2024-05-18 17:20:00 回复
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