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未经登记不得对抗善意第三人吗

刘* 福建-宁德 房产纠纷咨询 2024.05.18 15:29:00 421人阅读

未经登记不得对抗善意第三人吗

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善意取得制度,规定了未获合法授权而擅自处分他人动产或不动产的占有人,在非法将上述财产转让给第三方之后,若受让人在此过程中完全基于善意且不知情地获得该动产或不动产的,则可依据相关法律法规获得对该动产或不动产的所有权。在这种情况下,受让人在成功获取动产或不动产的所有权后,原所有人便无法再向其索回财产,仅能寻求转让人(即占有人)进行损害赔偿。

2024-05-18 17:30:18 回复
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解析:
所谓善意取得,即在无权处分他人之动产或者不动产的情形下,倘若占有者非法地将其转让给第三方之后,若受让人在获取此项动产或不动产之际是基于善意的考虑,便可依法获得对此类动产或不动产的所有权。
且在受让人为取得动产或不动产的所有权后,原所有权人不得再向受让人要求返还财产,仅能向转让人(即原先的占有者)提出赔偿损失的主张。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

2024-05-18 15:30:00 回复
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