杨讯桥买房退房律师：如何操作

解析：
商品房退房流程如下所示：
首先，选择恰当的时机向开发商提交书面退房申请，同时务必明确提出所有因为退房而产生的经济损失由开发商全权负责；
其次，严格依据开发商的约定来完善各项退房手续，在等待开发商回应时，通常应遵守固定的期限，即开发商有义务在收到退房申请后的15个工作日内将购房者的全部房款如数退还。
此外，与此相关的其他手续也应由开发商负责妥善处理和完成。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。