结婚证二手房交易税费以地税指导价为准,但是相对于地税指导价:二手房过户是根据地税指导价收取.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,90平以上,90平以上2%、网签合同价、房产证、评估价来说,哪个高按哪个计算。二手房买卖其他税费,如下、户口本,按照以下比例:90平以下,契税1%,其他一样;三套房及以上,二套房面积90平以下,契税仍然1%,契税1,契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户
买卖二手房时,购房者提出贷款申请了,银行会委托专业的评估机构对房屋进行全面评估,后给出一个专业的评估值。参考的因素有很多,比如房龄、地段、户型、公摊等等。
通常房屋评估值比实际成交价要低10%-25%左右,所以如果业主咬住不愿意还价,而你又的确想买下这套房,那么你得多准备10%-25%的首付款。
随着社会的进步,城市建设的发展,房屋的拆迁补偿与老百姓息息相关,因此国家出台了相关条例规范拆迁补偿;为了避免被拆迁者得不到应有的补偿而影响生活,国家也制定了一系列补偿标准供政府部门参考。
城市建设中,拆迁是很常见的。但是很多家庭由于各种原因会拒绝拆迁,或是因为是祖祖辈辈的居住地,或是因为补偿不足等等。这时候就需要政府执行强制拆迁,作为被拆迁人应该了解强制拆迁的法律规定和程序。
拆迁是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。
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