你好,关于上述的问题,解答如下, 我父母去世后,留下一套房产和一份父亲写的遗嘱,遗嘱上清楚写明将房产留给我们四个女儿。现在房产证上是父亲一人的名字,根据父亲遗嘱我们没有任何争议,想把房子卖掉。现已与买房人签订买卖合同,卖方为已逝父亲的名字,代理人为我的名字。请问:有纸质遗嘱原件,是否还需要办理遗嘱公证是否需要将房产先过户到4个女儿的名下,再过户给买方---林女士近日致电法律百事通热线咨询【解答】应先将房产过户至继承人名下,然后再进行转让。对于你提到的遗嘱,除非你们子女之间能完成继承权的公证,否则,对于遗嘱的认定要通过诉讼来解决。
你好,关于上述的问题,解答如下, 房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3,一般来说也就是市场价格的3。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20,同时还要缴纳转让收入5.5的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产,则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
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