价款优先权在何种情况下可以行使

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是否享有优先受偿权，需符合以下条件
　　《最高法院关于建筑工程价款优先受偿权问题的批复》（法释〈2002〉16号）规定：
　　一：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照合同法第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先权优于抵押权和其它债权。
　　二：清费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品享有的工程款优先受偿权不得对抗买受人。
　　三：建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或建设工程合同约定竣工之日起计算。
　　按照民法典规定承包人行使用优先权应当具备以下条件：
　　1：承包人必须按合同规定全部履行了自己的义务，即工程按期完工，质量合格，已经通过竣工验收；
　　2：在双方约定的期限届满发包人不支付价款，经承包人在合理的期限内催告仍不支付。
　　3：必须在工程竣工之日或者约定的竣工之日起六个月内行使。
　

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是否享有优先受偿权，需符合以下条件
　　《最高法院关于建筑工程价款优先受偿权问题的批复》（法释〈2002〉16号）规定：
　　一：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照合同法第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先权优于抵押权和其它债权。
　　二：清费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品享有的工程款优先受偿权不得对抗买受人。
　　三：建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或建设工程合同约定竣工之日起计算。
　　按照民法典规定承包人行使用优先权应当具备以下条件：
　　1：承包人必须按合同规定全部履行了自己的义务，即工程按期完工，质量合格，已经通过竣工验收；
　　2：在双方约定的期限届满发包人不支付价款，经承包人在合理的期限内催告仍不支付。
　　3：必须在工程竣工之日或者约定的竣工之日起六个月内行使。
　

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工程价款优先受偿权因具备法定条件而发生。但优先权的行使还需符合法定程序和方式。可参照下列内容：
（1）催告程序。在法定优先权成立后，承包人应向发包人发出催告通知，要求其在合理期限内支付工程价款。此催款通知书应当采取书面形式。只有当发包人在该合同期限届满时仍未支付，承包人才能就该建设工程行使优先受偿权。至于该催告的合理期限，采用《建设工程施工合同示范文本》的，催告期限为28天，属于约定期限。没有约定的，可根据工程价款的标的大小掌握合理期限。一般来说，最长为两个月（60天）。
（2）行使方式。行使法定优先权有两种方式：
①发包人和承包人协议折价；
②申请法院依法拍卖，且这里的拍卖仅限于通过法院来实现。途径有两种：
①直接向人民法院申请拍卖，并提供证明法定优先权存在和具备行使条件的证据；
②向法院提起确认之诉，并通过强制执行程序执行。
（3）行使期限。对于承包人的优先权，最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条款定“建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”对中途停建的工程（烂尾楼），如无法取得竣工日期的证据，可依照合同约定的竣工时间作为竣工日期。工程价款优先权自优先权产生之日起6个月内不行使而消灭。
（4）法定优先权的效力。法定优先权具有物权的效力，包括优先效力、追及力等。当发包人进入破产程序时，享有别除权，即要求排除在破产财产之外。如果建设工程被转让，法定优先权不受影响。最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定“优先受偿权优于抵押权和其他债权”，“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”所以优先受偿权优先于抵押权，但优先受偿权不能优先于一定条件之下的消费者债权。