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业主的车不让进小区解决办法有哪些

黄* 江西-九江 物业纠纷咨询 2024.05.11 09:28:00 479人阅读

业主的车不让进小区解决办法有哪些

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致力于满足广大业主需求和维护业主权益的公共停车区域,其土地所有权皆为全体业主共同所有;物业管理机构仅作为管理者存在,而这一职权来源于业主委员会的授权委托。对于业主的私家车辆进出限制,无论是基于法律法规还是道德伦理角度,都是无法被接受的。
具体来说:
1.车主可以选择将车位租赁费用直接支付给物业管理企业或者交由业主委员会处理后统一转交给物业管理企业;
2.若在缴纳了相应费用之后,物业管理企业仍无法提供停车位,而要求业主将车辆停放在与本小区并无关联的停车场内,此举显然是违法且不合理的。在此情况下,应由该停车场收取停车费用,而非物业管理企业。
然而,倘若物业管理企业能够提供与合同约定相符的看管服务,双方可进行进一步协商;
3.尽管未按时交纳物业管理费用的业主,物业公司无权禁止其车辆驶入小区,但物业管理企业有权向业主委员会提出申诉,寻求解决方案。

2024-05-11 13:35:06 回复
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地区:黑龙江-哈尔滨

解析:
小区内公用停车场所占用的土地资源,依法属于所有业主共同拥有,相应地,物业管理部门仅具有管理权限,且此类管理权力乃业主委员会授权之结果。
对于业主的车辆通行,物业应秉持开放包容的态度,并无任何限制,此举既合乎法律原则,又符合社会公德。
针对是否需要缴纳停车费的问题,第一种方式为将款项支付给业主委员会,然后再由其转交给物业管理公司;
另一种途径为直接将费用交付至物业管理公司。
值得注意的是,倘若业主支付了停车费用,却因物业管理公司无法提供足够的停车位导致业主被迫选择位于小区范围以外的停车场,这无疑是不合法的行为。
在此情况下,停车费用应由该外部停车场收取,而非物业管理公司。
然而,若物业管理公司能够保证提供与合同约定相符的看管服务水平,双方仍有协商空间。
此外,尽管物业管理公司无权以未缴纳物业管理费为由禁止业主车辆进入小区,但他们有权向业主委员会提出申诉和投诉。
法律依据:
《民法典》第二百七十五条
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

2024-05-11 09:30:00 回复

解答如下, 这个要看什么原因,不是所有的事都能找110解决的。人车分流的小区,自然不让车辆进入凭停车证进入的小区,不让没有停车证的车辆进入也可以理解,如果是业主就能随便开车进入。那一个业主分批开进10辆车进入小区。用不了几个人小区就停满车了。手续齐全,物业无缘无故不许业主车辆进入的,可以先和物业公司的负责人联系一下,问问原因。解决不了问题再报警。

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