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一般耕地转为建设用地手续需要哪些手续

唐** 江西-九江 土地承包咨询 2024.05.06 13:15:00 422人阅读

一般耕地转为建设用地手续需要哪些手续

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解析:
首先,申请者需向国家领土与资源管理局、建筑部及规划管理部门提交土地使用权申请,经过仔细审查确认合规后,将颁发选址批准证书,此时申请者须按照相关法规缴纳选址规费;
其次,发放建设项目用地预审报告书,办理相关的立项、规划、环境保护许可等法律手续,并根据需要支付各项审批所需的相关费用;
最后,向原预审的国家领土与资源管理局提交项目用地的正式申请,经过各级人民政府的严格审批程序。
在征收土地时,必须给予公正、合理的补偿,确保被征用土地的农民能够维持原有的生活水平,并且其长期的生计也能得到充分的保障。
在征收土地过程中,必须依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及对农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,同时还需为被征地农民提供必要的社会保障费用。
对于征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准,由各省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价来确定。
在制定区片综合地价时,要全面考虑到土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等多方面的因素,并且至少每三年进行一次调整或重新公布。
而对于征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,则由各省、自治区、直辖市自行制定。
法律依据:
《土地管理法实施条例》第二十六条
土地补偿费归农村集体经济组织所有;
地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
征收土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。
需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;
由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;
不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

2024-05-06 13:17:00 回复

你好,关于上述的问题,解答如下,
一、建设用地批复手续的内容如下:
(一)建设项目可行性研究论证时,由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查,提出建设项目用地预审报告;可行性研究报告报批时,必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告;
(二)建设单位持建设项目的有关批准文件,向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请,由市、县人民政府土地行政主管部门审查,拟订供地方案,报市、县人民政府批准;需要上級人民政府批准的,应当报上级人民政府批;
(三)供地方案经批准后,由市、县人民政府向建设单位颁发建设用地批准书。有偿使用国有土地的,由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同;划拔使用国有土地的,由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书。
建设用地批复手续有哪些
二、建设用地许可证办理条件如下:
  
(一)建设项目符合城乡规划可以办理建设用地许可证;
  
(二)以划拨方式供地的建设项目,取得《建设项目选址意见书》(有效期内)和有国有主管部门对建设项目用地的预审意见或其他相关文件可以办理建设用地许可证;
  
(三)以出让方式供地的建设项目,取得《国有土地使用权出让合同》可以办理建设用地许可证;
(四)取得发展改革等项目审批部门批准、核准、备案的建设项目可以办理建设用地许可证;
(五)建设项目涉及环保、城管、国家安全、消防、文物保护等部门的,需提供各相关行政主管部门的书面意见可以办理建设用地许可证;
三、办理建设用地许可证需要提交的资料如下:
  
(一)办理建设用地许可证需要提交建设用地许可证申请表(单位公章);
  
(二)办理建设用地许可证需要立项批复;
  
(三)办理建设用地许可证需要提交《建设项目选址意见书》及附件(复印件);
  
(四)办理建设用地许可证需要提交项目合同(复印件)。
  
(五)办理建设用地许可证需要提交经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1:500或1:1000勘测定界图3张,同时提供一份电子材料;
(六)办理建设用地许可证需要提交关于办理《建设用地规划许可证》的法人授权委托书及经办人身份证复印件(出示原件)。
(七)经土地招标、拍卖方式取得国有土地使用权的建设项目进行办理建设用地许可证还需提供:
1、《国有土地使用权出让合同》(复印件);
2、《国有土地使用权出让合同》中的规划设计条件及附图(复印件);
3、法人资格证明(工商营业执照或组织机构法人代码证)(复印件);
4、如属于经营性房地产开发建设项目,还需提供开发公司资质证明(复印件)。

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