产权50年和产权70年有啥区别

解析：
关于房地产的土地性质差异，我们需要明确区分以下三种类型：
70年产权的住宅，50年产权的工业用建筑以及综合类用地。
对于第一类，其主要用途定位于民用住宅。
相较之下，50年产权的土地则多被用来开发工业性建筑物或者作综合用途。
值得注意的是，这种土地使用权的时间期限限制会直接影响到房屋的供应量和需求，进而体现在各类房屋的价格差异之上。
对于70年产权的住宅，开发商在购买土地时所支付的成本相对昂贵；反之，50年产权的土地由于成本偏低，房屋销售价格往往亦随之降低。
即便相同的地理位置，50年产权的房屋售价仍仅相当于70年产权房屋的约七至八成，可见前者在价格方面占据着极大优势，因而吸引了众多经济条件有限的人士前来购置。
另一个关键因素涉及到房屋的户籍注册问题。
根据相关法律法规，70年产权的住宅具有居住属性，可以依法进行户口登记；
然而，50年产权的房屋则属于商业及办公用途，无资格办理户籍登记。
对于有子女需要入校学习的家庭来说，这类性质差异带来的影响不容忽视。
此外，在涉及贷款事项时，两种产权类型的住宅则存在显著区别：
50年产权的房屋主要采用商业贷款的方式，而这类贷款的首付款比例较高，利率水平亦相对较高，至少需要支付总房价的50%作为首付款。
另外，公积金贷款往往无法适用于此类房产。
反观70年产权的住宅，无论是公积金还是商业贷款皆可正常申请。
尤其是选择首先考虑公积金贷款的购房者，能够享受到更为优惠的首付款及利率待遇。
以上信息供您参考。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。