我有套房刚买两年，按揭没还完，想把此房抵押贷款?

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业主未经银行许可是不可以进行房屋转让的，
你们签的合同属于无效合同，如果非要进行追究的话，你朋友这种行为属于诈骗，若不还清贷款的话，银行是有绝对权力收回房屋的

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　　你好，就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。但是以下房屋有可能进行二次抵押。　　
1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;　　
2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;　　
3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;　　
4.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。　　进行二次抵押流程：　　
1、确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。　　
2、落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。　　
3、根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的
5.5-6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成。　　
4、根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押。　　
5、待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。