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因为入狱贷款没办下来首付怎么办

周* 河北-邯郸 房屋买卖咨询 2024.04.15 14:12:26 473人阅读

因为入狱贷款没办下来首付怎么办

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解析:
若银行未批准贷款申请,导致买方无法购买房产,那么,当事人有权依法主张终止房屋销售契约。
在此情况下,卖方有义务退回已支付的首付款项。
然而,若是由于其中一方的过错导致无法缔结担保贷款合同,从而使房地产销售合约无法得以执行,那么这应当由相关当事人承担相应的赔偿责任。
而在订立房地产担保贷款合同过程中出现了不在当事人双方掌控范围内的因素,导致合约无法继续履行时,当事人有权请求解除该合同。
在此种情况下,卖方应将收取的购房款项本金及利息或订金悉数退还给买方。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定;
买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

2024-04-15 14:31:12 回复
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若贷款申请未能批准而导致无法购买房产者,可依法解除原先签订的房屋买卖合同,已支付的首付款亦应全额返还给当事人。如因一方当事人之任性行为致使无法顺利签订担保贷款合同且导致了商品房买卖合同无法正常履行时,该责任人需要承担相应的赔偿责任。当因非双方当事人所能控制或预见的原因造成未能成功设立商品房担保贷款合同以致无法继续执行商品房买卖合同时,当事人有权提出解约之诉,要求销售方归还实际上所收取的购房本金及利息或定金。

2024-04-15 18:06:36 回复

银行二手房贷款流程是什么,需主要哪些问题,;  1、二手房贷款流程中应注意评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。  2、二手房贷款流程中应注意贷款成数和利率。目前,各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款,五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。  3、二手房贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。  4、二手房贷款流程中应注意贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。  5、二手房贷款流程中应注意还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。  6、二手房贷款流程中应收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明,如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。  7、二手房贷款流程中应注意借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

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