不动产实际占有的认定

解析：
关于房屋实体占有权益的法律规定并不只是强调真实的居住利用，只要该设施被所有权人实际控制和掌管，那么便可以称之为“实际占有”。
因此，若当事人能够举出相关的证据，诸如房产入住手续以及房屋的门禁钥匙等，便足以说明他们已经现实地持有并掌控了争议中的物业。
在此情况下，无论对于所涉及的住宅是在建设阶段，还是未经完工验收并被定性为“烂尾楼”等状况，都应当视为具备实际占有状态。
法律依据：
《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。