就是之前几年前还没实施宅基地超面积规则的时候地基就已经建好了到现在才开始建好了房现在出了新规说农村自建房不能超150平方米现在我的自建房超出了10个平方米国土局不给予发房屋证?

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你好，爱土征地拆迁律师团为您解答：修建房屋必须要申请乡村建筑规划许可证。

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你好，集体土地上宅基地房屋征收拆迁，根据《土地管理法》第四十七条规定：征用宅基地的，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定，被征收土地上的附着物，也由省、自治区、直辖市规定。即具体的宅基地征收补偿标准还需根据地域的划分参见各地方的立法。当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，全国并没有全国的统一标准，拆迁补偿安置有一个基本原则，就是保障居民的生活会平不降低。

法律咨询顾问

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您好，房产税和城镇土地使用税不是新开征的税种，根据相关规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。拥有土地使用权的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人，土地使用权属不明确的，实际使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。请结合具体情况参照上述规定执行