您好,关于这个问题,我的解答如下, (1)借款人在选择贷款机构的时候,需要对贷款公司进行资质个和信誉进行查询,尽量选择安全的,合法的,规范的贷款公司申请贷款。 (2)在签署贷款合同的时候,坚决拒绝签署内容空白和不完整的贷款合同和文件。签订合同的时候需要将贷款条款签订清楚,必须在取得借款之后在签订,看清楚贷款条约之后在签字。 (3)约定的借款利息,逾期还款利息、违约金、滞纳金等贷款利率不能高于同期贷款利率的四倍。 (4)借款人需要注意,同一笔贷款不能重复签订多分合同,避免别人浑水摸鱼。 (5)当贷款办理完成之后,借款中的收据,还款凭证,尽量通过银行转账方式还款,并保证收款账户户主与出借人一致,同时在汇款时注明归还的是哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节,避免贷款方一要贷款或者再追要贷款。 (6)偿还贷款之后,借款人需要求贷款房原有的贷款合同、收据等这些原件交给借款人一并销毁,避免贷款方再次提出偿还贷款主张。
在签订银行贷款抵押合同前,应注意以下两点:
一、明确贷款用途
借款人的贷款用途关系到银行的风险以及审核是否能够通过,借款人应在合同上注明借款用途并且按用途使用贷款,这样可以使银行以及担保人知道贷款的真实用途,对保护担保人的权益而言更为公平。
二、借款人填写贷款合同
贷款合同一般都是格式合同,由银行提供格式条款,由借款人填写,不仅可以让借款人理解合同内容、条款也可以防止因理解不同发生纠纷。
签订银行贷款抵押合同后,应注意以下三点:
一、银行是否按时足额发放贷款
银行作为贷款人,其义务是按照借款合同的约定,按时足额发放贷款。在实际操作中,银行存在着迟延发放贷款和不足额发放贷款的现象。尤其是在先签合同后审批的情况下更容易出现此类问题。按照《合同法》的规定,这些都属于违约行为,借款人有权追究银行的责任。
二、银行是否事先扣除利息
在发放贷款时,如果预先在本金中扣除贷款利息,将剩余款项作为本金支付给借款人。实际上借款人只是贷了一部分的本金,却是按照全部的本金来收取利息。按照《合同法》规定,利息预先在本金中扣除的,应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
三、银行有权中止合同但需满足一定条件
银行与借款人签订借款合同后,在未发放贷款或发放了部分贷款时,发现借款人经营状况严重恶化,转移财产,抽逃资金以逃避债务或者丧失偿还债务能力的情形时,银行可行使不安抗辩权,在对方没有提供担保之前暂停向借款人放款。
以上就是购房者在签订银行贷款合同前及签订后所需注意的事项,购房者应详细了解才能保护自己的正当权益。
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