首页 > 法律咨询 > 辽宁法律咨询 > 沈阳法律咨询 > 沈阳宅基地法律咨询 > 自己的宅基地盖房子算违建吗

自己的宅基地盖房子算违建吗

周* 辽宁-沈阳 宅基地咨询 2024.03.25 15:41:23 383人阅读

自己的宅基地盖房子算违建吗

其他人都在看:
沈阳律师 征地拆迁律师 沈阳征地拆迁律师 更多律师>
咨询我

解析:
并不一定如此。
事实上,农村宅基地的所有权属于集体组织,其性质本质上是集体所有土地,因此在面临宅基地房屋拆迁时,与针对城镇国有土地上的房屋所采取的补偿方式有着显著区别。
然而,这之中并未涉及到户籍因素对补偿的影响。
这样看来,尽管两者在补偿的具体标准上存在差别,但是农村宅基地房屋拆迁与城市国有土地上房屋拆迁在相关的安置方案设定以及家庭内部财产分配等方面仍存在较大的落差。
对于后者而言,房屋的价值通常会参照市场评估价格来确定,综合考虑房屋所有权及土地使用权后,再得出一个总计的单价作为最终的补偿依据。
但对于前者来说,却需要将住房与土地分开处理,房屋部分依照经由专业评估师进行的建筑成本重置价进行货币补偿;而土地部分则按照土地使用权基价的标准进行补偿。
由于采用了不同的评价标准,导致这两种房屋可能获得的货币补偿相差甚远。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。

2024-03-25 15:52:20 回复
咨询我

并不完全如此,实际上,农村宅基地的所有权属于集体且为其所拥有,而此类宅基地之上建造房屋的拆迁事宜所遵循的指标,与城市国有土地上房屋的拆迁是截然不同的补偿准则,通常与户口的关系并不密切。在农村宅基地的性质仍属集体土地的情况下,当前宅基地房屋的拆迁及与之相关的住房安置规划以及家庭内部的财产分配问题,与城市国有土地上房屋的拆迁相比,仍存在着较大的差异。关于后者,国有土地上物业的拆迁价格普遍以市场评估价为准,综合考虑物业本身的权属状况、土地使用权等因素后,得出一个总体的估价单价。
然而在集体所有土地上发生的类似行为中,房产与土地权益被区别对待。房屋的补偿依据结合了经由专业机构评估的建筑物成本价值,土地则依照土地使用权基准价标准进行相应的补偿支付。由于在价格认定上采用了不同的评判标准,使得这两大类不同来源的房屋得以获取的货币补偿款出现了显著的差距。

2024-03-25 19:30:52 回复
没有解决问题?一分钟提问,更多律师提供解答! 立即咨询
知识科普
  • 农村自己的宅基地可以建围墙吗

    专业解答农村建围墙一般不需审批,但不得侵犯邻接社区居民权益。公民行使权利应正当、公正、合法,不损害他人利益。毗邻不动产双方应促进生产、方便生活、和睦相处、公平合理处理截水、排水、通行、通风、采光等问题。如造成邻接方损失,应立即停止侵权、排除障碍并赔偿。

    2024.07.26 3222阅读
  • 自己的宅基地盖房子算违建吗

    专业解答农村宅基地与城镇国有土地在拆迁补偿上存在差异。宅基地属于集体所有,补偿方式不同于城市房屋。户籍不影响补偿,但两者在安置方案和财产分配上有落差。城市房屋补偿依据市场价,宅基地则分开处理,房屋按建筑成本重置价补偿,土地按使用权基价补偿。这种差异导致货币补偿差距较大。

    2024.06.27 1320阅读
  • 自己的宅基地盖房子算违建吗

    专业解答农村宅基地与城镇国有土地在拆迁补偿上存在差异。宅基地属于集体所有,补偿方式不同于城市房屋。户籍不影响补偿,但两者在安置方案和财产分配上有落差。城市房屋补偿依据市场价,宅基地则分开处理,房屋按建筑成本重置价补偿,土地按使用权基价补偿。这种差异导致货币补偿差距较大。

    2024.04.24 1263阅读
  • 在自己宅基地上建房会强行拆除吗?

    专业解答当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对在自己宅基地上建房会强行拆除吗?进行了解答,希望能解答您的问题。

    2024.02.29 2047阅读
  • 自己的宅基地不让建房怎么办

    专业解答政府部门无任何正当理由不让建房的可以在规定的时间内申请行政复议,《行政复议法》第9条对自己的宅基地不让建房怎么办的这个问题有明确规定,不过宅基地不是私人财产,农村村民对宅基地只有使用权。

    2024.02.28 5111阅读
优质咨询 热点推荐
诊断报告 全面解读 深度解析

法律问题专业剖析,免费提供
法律问题诊断分析报告~

免费体验
优选专业律师

律师三重认证,为您提供更专
业、更权威的真人律师~

立即查看

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询

想获取更多征地拆迁资讯

微信扫一扫