2024民法典空置物业新规

[律师回复]您好，很高兴为您提供优质的服务

[律师回复]依据你的叙述，如果该管道属于公共管道的，则保养、维护、疏通责任应由物业公司承担

[律师回复]您好！根据湖南省的政策，空置房的物业服务费不高于九折。

[律师回复]在北京买房不能直接落户，购房只是落户的加分项而非充分条件。

[律师回复]你好 协商不成可以提起诉讼排除妨碍

[律师回复]各个地方政策不一样，可以跟物业进行谈判协商

[律师回复]一般对于商品房质量问题，业主不得仅以房屋存在瑕疵为由拒付物业费的

[律师回复]买房后未入住一般也需交物业费。虽然没实际入住，但物业仍为小区提供了诸如安保、保洁、设施维护等服务。根据《民法典》，业主应按约定支付物业费。解决方案是和物业协商能否适当减免费用，若物业同意，双方可达成新协议；若不同意，业主通常还是要按原约定交物业费，避免因欠费产生违约风险。

[律师回复]这是违法违规行为。业主可收集伪造签名证据，向街道办或住建部门投诉，要求调查处理。也可申请信息公开，了解备案详情。还能向法院起诉，请求撤销备案、确认收费无效并要求赔偿损失。若情节严重，涉嫌刑事犯罪，可向公安机关报案。

[律师回复]除物业费外，未入住房屋通常仍需全额缴纳公摊水电、电梯运行等“公共能耗费”，因属全体业主共担成本；暖气费多数城市允许只交30%基础热费，但须提前向供热单位书面报停并确认阀门已关。垃圾清运费、二次供水加压费等若属代收代缴，也应据实支付。想减免，只能与物业或相应单位协商，无法定豁免。

[律师回复]《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费,物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

[律师回复]这得看水箱归属和损坏原因。若水箱是公共区域的，费用通常由公共维修资金出，让个人承担不合理；若水箱是个人专属使用且因个人原因损坏，承担费用就合理。你先查看购房合同、物业协议里对水箱维护责任的约定。若属公共部分，可与物业协商，指出费用不应由你承担；若协商不成，可找业主委员会反映。

[律师回复]这得看水箱的产权归属和物业服务合同约定。若水箱属公共设施，物业有维护管理责任，费用应由物业承担；若物业服务合同明确水箱维修费用由业主承担，那业主可能得自己掏腰包。建议先和物业协商，查看合同条款，确定责任方。协商不成，可考虑通过法律途径解决。

[律师回复]物业未经允许进你家，侵犯了你的居住安宁权和隐私权。你可先和物业沟通，要求其给出解释并保证以后不再发生。若沟通无果，可收集证据，比如监控、证人证言等，向媒体曝光或走法律途径，向法院起诉要求物业承担相应责任，如赔礼道歉、赔偿损失等。

[律师回复]小区业主与开发商之间关于地下停车位产权的纠纷是较为常见的问题，下面我从不同方面为你详细分析： 地下停车位的类型及产权归属 规划内的地下停车位 产权归属开发商 ：如果地下停车位是经过规划部门批准，且开发商在建设时将其成本未分摊到业主所购房屋的房价中，那么依据《民法典》等相关规定，这类停车位的所有权一般归属于开发商。开发商可以对其进行出售、附赠或者出租等处分行为。 举例 ：某小区在建设规划中明确有地下停车位，开发商在销售房屋时，车位的建设成本没有包含在业主购房款里，此时开发商有权将车位单独售卖。 计入公摊面积的地下停车位 产权归属全体业主 ：当地下停车位的面积已经计入了小区房屋的公摊面积时，这意味着全体业主在购房时已经为停车位支付了相应的价款，那么该停车位的产权就归全体业主共同所有。开发商不能将其单独出售或出租获利。 举例 ：某小区的地下停车位面积被分摊到了每一户业主的购房面积中，业主购房合同中也明确体现了这一点，那么该小区地下停车位的产权属于全体业主。 人防工程改造的地下停车位 产权归属国家 ：根据《人民防空法》规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。虽然人防工程的产权属于国家，但开发商作为投资者通常在和平时期拥有对其的使用和收益权，可以将其作为停车位出租，但不能进行出售。 举例 ：某小区的地下部分属于人防工程，开发商将其改造为停车位出租给业主使用，收取一定的租金。 常见纠纷情形及处理方式 开发商擅自出售无产权停车位 纠纷表现 ：开发商将本应属于全体业主的停车位或者人防工程改造的停车位进行出售，与业主签订所谓的“停车位买卖合同”。 处理方式 ：业主可以向法院提起诉讼，要求确认该买卖合同无效，开发商返还已收取的购买费用，并承担相应的赔偿责任。因为开发商对无产权的停车位没有处分权，其出售行为违反了法律规定。 开发商不按约定交付停车位 纠纷表现 ：开发商在与业主签订停车位购买或租赁合同后，未能按照合同约定的时间、地点和标准交付停车位。 处理方式 ：业主可以依据合同约定要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。如果开发商的违约行为导致业主无法实现合同目的，业主还可以要求解除合同。 停车位权属不明引发的纠纷 纠纷表现 ：由于小区规划、建设等方面的问题，导致停车位的产权归属不明确，业主和开发商对停车位的所有权或使用权存在争议。 处理方式 ：业主和开发商可以先协商解决，通过查阅小区的规划文件、购房合同、建设成本核算等资料，明确停车位的产权归属。如果协商不成，可以向相关部门申请调解，如房地产管理部门、消费者协会等。也可以向法院提起诉讼，由法院根据查明的事实和相关法律规定进行裁决。 业主维权的注意事项 收集证据 ：业主在维权过程中要注意收集相关证据，如购房合同、停车位买卖合同或租赁合同、付款凭证、小区规划文件、宣传资料等，这些证据将有助于证明自己的主张。 了解相关法律法规 ：业主应了解《民法典》《人民防空法》《物业管理条例》等相关法律法规，明确自己的权利和义务，以便在维权过程中能够有理有据地维护自己的合法权益。 通过合法途径维权 ：业主维权应通过合法、合理的途径进行，避免采取过激行为。可以先与开发商协商解决，协商不成再通过调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。