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物业收费过高,拒交物业费,被物业发律师函怎么处理
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一、标语:禁止高空抛物;当心高空坠物;高空坠物害人害己。 二、《物业管理条例》第四十七条规定,物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业服务企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。 为此,对于高空抛物及伤害事故物业管理部门可采取以下措施: 1、物业公司进行高空维修、清洗外墙面等高空作业时,做好防护措施,防止物品不慎坠落,在作业工作期间树立指示牌提醒路人绕道行走或安排专门人员引导行人。 2、平时,物业公司要做好建筑外墙的检查和日常养护,避免发生公共区域设施如外墙皮,公共区域玻璃,窗户等物坠落造成对业主的伤害。 3、日常工作中,要通过多种形式进行宣传教育,让小区居民能够认识到从高空物是不道德不文明的行为,提高居民素质,从根本上杜绝高空抛物的现象发生。 4、一旦出现高空坠物伤害事件,物业公司要做好抢救伤员和现场保护区工作,依据现场情况及时报警,并协助有关部门做好证据保全工作。 5、对于一些高空抛物多发部位采用先进的摄像技术进行监控,以获取事故的第一手材料和证据,使物业公司处于主动地位等等。
按照《建筑施工作业安全技术规范》(JGJ180—91)规定,高处作业上指凡在坠落高度基准面2米以上(含2米)有可能坠落的高空处进行作业,包括高处作业、临边、洞口、攀登、悬空、操作平台及交叉作业等。针对本工程情况制定以下高空防坠落技术措施。现在你应该清楚高空坠物配合整改的函的内容了。
专业解答以下几种情况下拒绝缴纳物业费可能是合法行为:如果物业服务企业没有按照物业服务合同的约定履行职责和义务,比如小区环境恶劣,安全防护措施不达标等,业主有权要求物业服务企业整改。如果经过努力问题还是没有解决,业主可以依法拒绝支付物业费。但在此过程中,业主需要有足够且确凿的证据证明物业服务企业的服务确实存在严重缺陷。
律师解析 应该与物业协商解决物业费争议。 如果物业服务不到位,可以协商减免部分物业费,但是不交物业费是不合理的。 律师函是指律师接受客户的委托就有关事实或法律问题进行披露、评价,进而提出要求以达到一定效果而制作、发送的专业法律文书。
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