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购买期房存在的风险有什么
结论：购买期房存在下列风险。解析：购买期房存在下列风险：房屋质量风险；面积变动风险；虚假广告宣传的风险；规划变更的风险；产权风险；延期交房的风险。如果遇到房屋存在质量问题、延期交房这一类开发商违约的风险的，可以要求开发商承担违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
专业解答针对极易发生的“一屋多售”现象，使得广大购房者的合法权益频受侵害。然而，房地产市场的发展过程中，网签制度确实具有及时防范此类问题的重要作用。在房地产销售过程中，买卖双方签署了正式的房屋交易合同之后，必须向当地房地产管理部门进行备案登记，同时将该信息在互联网上予以公开公示。在此基础上，房地产管理部门会为每笔交易生成一个唯一的网签编号，购房者可凭借此编号在网络平台上随时查询相关信息。
专业解答“假离婚”实质违法，风险重重。涉及财产转移可能导致共有财产变个人所有；法律未承认“虚假离婚”，离婚解除后权益等同于真离；如被证实为欺骗，按揭贷款购房资格可能丧失。婚姻需依法成立与解除，离婚后难以复婚，扶养义务终止且继承权受影响。此行为可能导致严重的经济损失。
专业解答中国普遍实施网络合同备案的购房制度，但对证件不全的房产构成挑战。无产权证书和无效预售合同的物业，在交易中无法备案，开发商可转售他人导致纠纷。这类房屋可能被误标识为商业用地，风险包括短期使用权限、高额水电费、契税负担重。开发商缺乏五证暗示资质问题，且不受法律保护。购买前需注意开发商可能未取得大型房产证书，按揭贷款依赖于房产产权。在建设阶段购买，产权登记滞后，购房者面临风险。
专业解答购置经济适用房的风险主要包括：借用他人名义购房，侵犯真正需助群体权益，违法占用公共资源，可能导致合同无效；不满五年即交易，违反《经济适用住房管理办法》中五年内不得上市交易的规定，可能导致买卖无效；即使持有完税凭证和所有权证，五年后未能完成过户登记，可能因政府回购权或相关款项未缴而无法转售。只有在政府明确允许并提供书面意见后，购房者方可按市场价出售。
律师解析 假离婚是违法行为。假离婚主要有下列风险： 1、夫妻共同财产可能变成一方的婚前财产。 2、法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。 3、假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。同时，婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如已经办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者又一方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。 4、一旦登记离婚，相互之间就没有了夫妻之间的扶养义务，同时也丧失了财产的继承权。如果一方不幸离世，在法律上另一方也无法继承财产。对于“假离婚”的当事人，可能会遭受经济上的损失。
律师解析 一、名义产权人反悔如果名义产权人（被借名买房的人，非实际购房者）反悔，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。 二、银行贷款合同提前解除如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，也可能依据贷款合同的相关规定，提前解除合同。而一旦无法取得贷款，房屋的购买就可能出现困难。 三、名义产权人陷入债务等纠纷从名义产权人领取房产证，到将房屋产权过户给出资人的这段时间，一种情况是，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖。 另一种情况是，名义产权人中途发生意外，很可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而只能要求对方返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。 四、名义产权人私下卖房如果名义产权人不守诚信，偷偷将该房产出售，而购房者（第三人）因基于对房产登记的信任，购买了该房产，那么，真正出资的购房人就可能无法追回该房产。 五、借名买房合同无效如果借名买房购买的房屋为经济适用房等特殊房屋，该借名买房合同一般被认定为无效。即便双方签署了这种书面协议后，向公证机关申请公证，公证机关也不予受理。
律师解析 1、信息不对称引发的法律风险，指交易双方在并购前隐瞒一些不利因素，待并购完成后给对方或目标公司造成不利后果。 2、违反法律规定的法律风险，这突出的表现在信息披露、强制收购、程序合法、一致行动等方面不合规导致收购失败。 3、反收购风险，由于有些并购并不是两相情愿，目标公司在面临敌意收购时，为了争夺公司控制权，董事会采取的反并购措施导致并购两败俱伤。
律师解析 一：中介公司将《买卖合同》与《居间合同》合二为一。 二：中介公司故意不履行解释居间报酬所对应的具体含义的义务。 三：中介公司故意以口头形式作出部分承诺。 四：中介公司诱使购房人签订规避中介公司责任与风险的文件。 五：中介公司一房多卖 六：中介公司挪用交易资金 七：中介公司对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价; 《房地产经纪管理办法》第二十一条 《房地产经纪管理办法》第二十五条
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