以上那种情况是对的？

本人（目前未婚），目前购置房屋予用于结婚，首付27万元为本人（男方）支付，贷款35万元20年还清。现在想在明年登记结婚，那么以下情况：
（1）这处房产属于本人的婚前个人财产；
（2）首付27万+婚姻登记前本人所还部分贷款属于本人婚前个人财产；婚后双方共同还贷部分属于双方共有财产；
（3）这处房产将最终转化为男女双方共有财产。
请问，以上那种情况是对的？
ps：本人购买此房因需要商业贷款，已到民政局办理了单身证明（银行要求的），是否可以证明此房属于婚前财产。
谢谢律师，本人在线等。