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第一套房子的公积金贷款没还完呢,第二套房可以用公积金贷款吗

罗* 山东-临沂 房屋买卖咨询 2023.07.29 11:53:50 409人阅读

第一套房子的公积金贷款没还完呢,第二套房可以用公积金贷款吗

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第一套商业贷款,
第二套公积金贷款首付比例必须大于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。目前,全国各地基本达成一致,公积金贷款买二套房首付必须大于6成,北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是,公积金贷款中心与商业银行不同,银行‘认房也认贷’,而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说,如果首套住房按揭购买后又卖了,现又新购住房,也可以使用公积金贷款,并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过,按照公积金贷款相关政策规定,对公积金贷款购买二套房的,首付款必须大于60%。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买

2023-07-29 11:54:50 回复
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知识科普 律师解析
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    专业解答公积金贷款对于首套房的认定准则是如何界定的1. 您曾经以贷款方式购买过一处房产,并已经以商业贷款方式偿还完毕,那么当您再次选择进行购房贷款时,将被视作首次购屋者。2. 如果您曾经以贷款方式购买过一套房产,而后又成功完成了售出,并且在房地产管理系统中无法搜寻到该房产的信息,但是在银行的征信系统中却可以查找到您曾有的贷款纪录。在此状况下,若您再度进行购房贷款,仍可视为首次购屋者。

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  • 公积金贷款时,首套房的认定标准是什么

    专业解答多次购房贷款情况下的首套房认定标准:1)商业贷款已结清的旧房出售,无房产登记记录但有贷款记录者,视为首套;2)全额付款后再贷款购房,无论出售与否,仍算首套;3)已结清贷款的两套房售出,提供相应证明,视为首次购房;4)婚前各自贷款购置的房产,婚后共同申请贷款,视偿还能力和信用情况定性。贷款利率和首付比例会考虑借款人的偿还能力和信用状况。

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  • 首套房公积金贷款流程是如何的

    律师解析 首套房公积金贷款的流程如下: (1)借款人需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,还应该填写住房公积金贷款申请表并且要如实提供有关的资料; (2)对借款人、担保人的资格、贷款额度、贷款期限进行审查后,公积金管理中心与借款人可以签订相关合同或者是协议,同时还要按照人民银行的规定办理保险; (3)市住房公积金管理中心还应该要给银行签发准予贷款通知书,相关的银行接到贷款通知书以后,就可以办理贷款相关手续; (4)借款人还要根据自己公积金的缴纳的情况,到银行进行测算,从而得知贷款的金额还有每月的还款数额。 同时还可以根据公积金管理的有关规定,每年要提取一次; (5)在还款方式上,相关的人员还可以用公积金归还当月住房公积金贷款及商业贷款的本息。

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  • 公积金贷款没还完可不可以买二套房呢?

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