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婚前房产，有贷款，婚后共同偿还。婚后房产增值离婚是哪部分需要分割
你好， 一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时房产应该属于登记方的财产。但是，如果你想要回属于自己的财产，要有证据证明自己有出资的行为。一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。
专业解答关于婚前房产在婚后实现增值部分的属性问题，如果并未有任何特别的规则对此作出明确规定的话，那么这部分资产应当被视为是夫妻双方的共同财产。依照相关法律法规，夫妻在其婚姻关系持续期间所获得的任何形式的投资收益都应视作是他们的共同财产，对于这类共同财产，夫妻双方可以通过协商方式进行处理，如协商未能达成一致意见的，则可由当地法院依据实际情况，遵循保护子女、女性以及无过失方利益的原则来做出裁决。
专业解答1、依据相关法律法规，在婚姻存续期间，任何个人财产如因自然原因产生价值提升（即我们通常理解的“增值”），除非是基于孳息或者自然增值的因素之外，其余都应该被视为夫妻共有的财产。然而，对于房产这类特殊的财产而言，如果其在婚后产生了增值，那么这种增值应该被视为自然增值，仍然属于个人财产，归个人所有，但若双方在婚前已经达成协议，则另当别论。
专业解答在处理离婚房产增值分配问题时，我们需要全面考虑各种因素。对于共有房产的增值，应根据夫妻财产分配原则进行划分，并结合双方的贡献、婚姻持续时间以及是否存在过错等情况进行具体分析。对于婚前购房、婚后共同还贷的情况，增值部分通常由产权方对还贷方进行经济补偿。这样的安排旨在确保公平合理，考虑到了双方在婚姻中的贡献和成本。在具体处理离婚房产增值分配时，建议咨询专业律师，以确保权益得到妥善维护。他们将根据具体情况提供准确的法律建议和指导，帮助您做出明智的决策。
专业解答离婚房产增值：个人财产的自然增值部分还是个人财产（比如周边房地产涨价），非自然增值部分是共同财产（比如婚后装修，出租）夫妻共同财产的增值部分当然还是夫妻共同财产。
专业解答看情况：一、房屋是夫妻共同财产购买的，则房产增值部分属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割。二、不符合上述情况的，房产增值部分属于个人财产，不予分割。
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