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昨天和我朋友说,她和她丈夫上个月把房子卖掉了,是她签的合同,请问卖房妻子代理丈夫签居间合同有法律效力吗
房产是依产权登记为准,也意味着办理产权前,只有期待的所有权,对开发商有债权,要产权登记后才有所有权。依据这条,没有获得产权的房屋,无权处分,合同无效。
律师解析 妻子代丈夫签字卖房的合同一般是无效的。 但如果妻子与丈夫约定了代理权,或丈夫在事后追认妻子处分行为等情形下,应当认定为妻子的代签行为合法有效,即其订立的卖房合同有效。 如果该房屋已经完成过户登记的,即使未经丈夫同意,妻子也不得要求善意第三人返还房屋。
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