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分期付款住房贷款的流程是怎么样的

佘* 湖北-孝感 房产纠纷咨询 2023.07.16 08:05:59 399人阅读

分期付款住房贷款的流程是怎么样的

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分期付款住房贷款的流程:
1、咨询办理贷款的相关知识。
2、提出购房贷款申请。
3、提供贷款所需的相应资料。
4、银行审核批准。
5、同银行签订借款合同、住房抵押合同。
6、到公证处办理公证手续。
7、到当地的房地产登记处办理登记手续。
8、办理房屋产权抵押登记。
申请人需要提供的材料:
1、贷款人及其配偶的居民身份证、户口簿,如果夫妇双方不在同一户籍,需要提供结婚证明。
2、具有法律效力的购房合同、预付款收据(总房款的30%以上)及两者的复印件。
3、夫妇双方单位出具的收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明。
4、个人住房借款申请书、住房借款合同、保证合同等。
5、房地产抵押申请表和房地产抵押合同,售房单位作为担保方必须盖章签字。
6、银行方面规定的相关证明。
那么,分期付款有什么优点呢?
1、花明天的钱圆今天的梦
按揭就是代款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以分期付款买房的第一个优点就是钱少也能买房。
2、把有限的资金用于多项投资
从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。
3、银行替你把关
办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会你审查开发商,为你把关,自然保险性高。
当然,分期付款也是存在着不足的;
1、背负债务
说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。
2、不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。

2023-07-16 08:06:59 回复

对于督促流程和支付令督促流程这个问题,解答如下,是指人民根据债权人提出的要求债务人给付一定的金钱或者有价证券的申请,向债务人发出附条件的支付令,以催促债务人限期履行义务,如果债务人在法定期间内不提出异议,该支付令即具有执行力的一种程序。督促程序是一种简易、迅速、催促债务人清偿债务的特殊程序。它对于方便当事人诉讼,减少诉讼成本,提高人民的办案效率,减轻当事人的讼累,及时保护债权人的合法权益,维护正常的经济秩序,促进市场经济的发展具有重要的意义。(一)、申请条件1.债权人与债务人没有其他债务纠纷的;2.请求给付金钱或者汇票、本票、支票、股票、债券、国库券、可转让的存款单等有价证券;3.请求给付的金钱或者有价证券已到期且数额确定,并写明了请求所根据的事实、证据;4.债权人没有对待给付义务;5.债务人在我国境内且未下落不明;6.支付令能够送达债务人;7.收到申请书的人民有管辖权;8.债权人未向人民申请诉前保全。(二)、驳回债权人申请的情形1.受理债权人申请人后审查发现申请不成立,包括:(1)当事人不适格;(2)给付金钱或者有价证券的证明文件没有约定逾期给付利息或者违约金、赔偿金,债权人坚持要求给付利息或者违约金、赔偿金的;(3)要求给付的金钱或者有价证券属于违法所得的;(4)要求给付的金钱或者有价证券尚未到期或者数额不确定的;(5)债权人申请支付令之前已向人民申请诉前保全,或者申请支付令同时又要求诉前保全。2、人民院长发现本院已经发生法律效力的支付令确有错误,认为需要撤销的,应当提交本院审判委员会讨论决定后,裁定撤销支付令,驳回债权人的申请。(三)、导致终结程序或支付令失效的几种情况1.支付令申请受理后就同一债权债务关系提讼,或单独对担保人提讼。2.支付令发出30日内,无法送达债务人。3.债务人收到支付令申请前,债权人撤回申请。4.债务人在收到支付令后15日提出的书面异议成立的,包括:(1)不符合受理条件的;(2)应当驳回申请情形的;(3)应当裁定终结督促程序情形的;(4)使人民对是否符合发出支付令条件产生合理怀疑的。注意:1.基层人民受理债权人依法申请支付令的案件,不受争议金额的限制。2.债务人应当自收到支付令之日起十五日内清偿债务,或者向人民提出书面异议。债务人在收到支付令后,不在法定期间提出书面异议,而向其他人民的,不影响支付令的效力。债务人对债务本身没有异议,但对清偿能力、清偿期限、清偿方式等提出不同意见的,不影响支付令的效力。06

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