由于政府规划原因导致购买的土地不能建设厂房即不能使用，土地税能否减免

首先，明确一个概念：城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税爱，以事实上占用的土地表积为计税准则，按限定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。
其次，城镇土地使用税特点：
1.对占用土地的做法征税（准财产税）；
2.征税爱人是土地；
3.征税范围有所限定；
4.实行差别幅度税额。所以，无论是自建房屋还是买下，都事实上占用了土地，对这个做法征税，是无问题的。国家对于自建还是有优惠政策的，免了营业税。不过房屋税和土地使用税都是不免的。