房屋权益归属问题是怎样的

房屋权益的归属，又根据以下情况有不同的处理方式：
1、贷款买房，房产证一人名字、贷款还未还清：
遵循谁贷款、谁签字的原则，需要保证购房合同、贷款合同、房产证上签名统一，也就是说，贷款买房，购房合同和房产证上只能有一人名字。【通常这种情况很难增加产权人，需先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。】基于此，双方可以签一份附加协议来确定划分比例，并去公证处公证确权，同时，双方也可以各自保留划款到开发商账户的银行流水记录以备后患。
此外，根据法律规定，由两个或两个以上的个人或法人，同时出资购买一套房屋，一般按份共有，即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》进行确权。《房屋共有权证》同《房屋所有权证》一样，具有同等的法律效力。
即办房产证时，房产证上虽然只能是购房合同上的一个人名，但其他人可以申请共有产权证，共有证上标明共有人所占比例。也就是说，房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。
2、贷款买房，房产证一人名字、贷款已还清：
以第三人名义到当地房地产管理部门提出房产证加名申请就可以了，但因为没有直系血源关系或婚姻关系的，房产证上加名字，将视为房屋买卖。
3、一次性付清：
双方名字可以都写在购房合同和房产证上，前提依然是购房合同、房产证上的人名必须一致。
a、产证没下来的，可以跟开发商协商，进行购房合同变更，直接补充产权人，再去办理产证。
、根据现有合同已办理房产证的，进行产权人变更，以第三人名义到当地房地产管理部门提出房产证加名申请。
c、按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》进行确权。