贷款买二手房什么时间过户

[律师回复]二手房过户没满 2 年时，涉及的费用种类较多，具体金额要根据房屋总价、面积等因素来确定，以下为你详细介绍各项常见费用： 买房人应缴纳税费 1. 契税 - 首套房：面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%。 - 二套房：面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%。 - 三套及以上套数、非住宅：一般按 3%缴纳契税。 - 计算公式：契税 = 房屋总价 × 契税税率。例如，购买一套未满 2 年、总价为 100 万、面积为 100 平方米的首套房，契税 = 100 万 × 1.5% = 1.5 万元。 2. 印花税 - 从 2008 年 11 月 1 日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，但非住宅房产交易仍需征收，税率为 0.05%。 - 计算公式：印花税 = 房屋总价 × 0.05%。 3. 交易手续费 - 一般按照房屋面积来计算，通常为每平方米 2 - 6 元不等，各地标准有所差异。 - 计算公式：交易手续费 = 房屋面积 × 每平方米收费标准。比如房屋面积为 90 平方米，当地收费标准是每平方米 4 元，那么交易手续费 = 90 × 4 = 360 元。 4. 测绘费 - 各地测绘费的收取标准不同，一般为 1.36 元/平方米左右。 - 计算公式：测绘费 = 房屋面积 × 1.36 元/平方米。 5. 权属登记费及取证费 - 这两项费用一般在 200 元以内，具体以当地规定为准。 卖房人应缴纳税费 1. 增值税及附加税 - 个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；增值税附加税包括城市维护建设税（市区 7%、县城和镇 5%、其他地区 1%）、教育费附加（3%）和地方教育附加（2%），综合下来增值税及附加税税率约为 5.3% - 5.6%。 - 计算公式：增值税及附加税 = 房屋总价 ÷（1 + 5%）× 综合税率。例如，房屋总价为 100 万，综合税率按 5.6%计算，增值税及附加税 = 100 万 ÷（1 + 5%）× 5.6% ≈ 5.33 万元。 2. 个人所得税 - 若能提供房屋原值凭证：个人所得税 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%。 - 若不能提供房屋原值凭证：个人所得税 = 住房转让收入 × 1%（各地比例可能不同）。 - 家庭唯一住房且购买时间超过 5 年可免征个人所得税，但没满 2 年通常不符合该免税条件。 3. 印花税 - 同买方印花税政策，个人销售住房暂免征收，非住宅房产交易需按 0.05%缴纳。 4. 交易手续费 - 与买方缴纳标准相同，一般按房屋面积每平方米 2 - 6 元收取。

[律师回复]你好，我是律师，可以找我

[律师回复]济南二手房中介费没统一标准，通常在房屋成交价的1% - 3%波动。具体数额会因不同中介公司、市场情况和交易复杂程度有差异。想降低费用，可多对比不同中介报价，和中介协商争取优惠。签合同前，要明确中介费包含的服务内容，避免后续纠纷。

[律师回复]这种情况，邻居做法不合理。你走了几十年的路，形成了通行权。先和邻居心平气和沟通，说明你通行的合理性和必要性，争取协商解决。要是沟通没用，可找熟悉的人从中调解。若还是不行，可收集你长期使用该路的证据，通过法律途径维护自己通行的权利。

[律师回复]这个情况可以双方协议约定。

[律师回复]你好可以按照侵权纠纷起诉的维权

[律师回复]什么状况呢 有没有凭证

[律师回复]发现个人借款凭证先别慌。首先看凭证与房子有无直接关联，若和原房主个人债务有关，且没影响房子产权，一般不用管。若借款涉及房子抵押等情况，要保留凭证，和原房主沟通，让其说明情况并解决。若原房主不配合或问题严重影响权益，可考虑通过法律途径维护自身权益。

[律师回复]你好，需要根据实际情况进行确定

[律师回复]你好 是可以落户的哈