我租房签合同一年，我交了三月房租了，但是现在住了两月二十天，房子要拆，中介不给我退这十天的房租，物业费我交了一年，算我住三月了吧，剩下的九个月也不给我退?

[律师回复]??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]您好，具体情况电话联系您

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[律师回复]你好，你想问的法律问题，具体描述详细，进一步详谈解决

[律师回复]提前解约约定200%违约金明显过高。民法典允许法院在违约金过分高于实际损失时依请求适当减少，通常按房东实际损失、空置期和再租成本衡量，200%很难获支持。建议先协商降到合理数额，保留合同、聊天和付款凭证；对方起诉就请求调减，别直接按200%支付。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]合同到期后继续交租，属于不定期租赁，任何一方可随时解除，但应给对方合理准备时间。你提前七天说明退租，房东在聊天里明确同意，等于双方协商解除，不能再事后拿“未提前三十天”扣押金。押金应退。把同意退租的聊天记录、打扫交房照片、钥匙交接凭证留好，先发书面催告要求限期退押金；仍不退，可到法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]合同写两个人名字，你单方付违约金搬走，不等于整份合同解除，房东仍可能向另一承租人追租金。先和室友、房东书面协商，签解约协议，写清违约金谁承担、押金退还、后续租金责任和交接时间，保留付款凭证。房东不同意时，单方搬走仍有被追租金风险。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]地板砖翘起先看原因。正常使用、无泡水重物砸压，多属房屋原有空鼓、施工或防水问题，由房东承担维修责任；若因你使用不当或未及时处理导致扩大，你承担相应部分。你先拍照录像留证，书面通知房东限期维修并保存记录；房东不修，你可自行维修后凭票据主张费用，注意避免损失扩大。协商不成可诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]公租房复审时限各地不同，通常从受理到出结果约一两个月，材料复杂或需补正会延长。您先看受理回执或当地住房保障办法写明的办理期限；提交材料时要求出具受理凭证并记下日期。若超过期限没动静，可向住房保障机构书面催办，要求说明进度；无正当理由拖延的，保留证据后申请行政复议或提起行政诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]房东锁门不让你搬个人物品，先别硬闯。立即报警，让民警到场记录并协调开门；同时拍照录像、保留租房合同和物品清单。若仍不让搬，可向法院起诉要求排除妨碍、返还物品并赔偿损失，紧急时申请先予执行。也可请居委会到场见证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]你好，这个可以跟房东协商。

[律师回复]你好，如果房屋本身存在安全隐患导致事故，可能承担责任

[律师回复]商铺承租人拖欠租金的，出租人应先书面催告。催告期满仍不支付的，可依《民法典》第722条解除合同、收回商铺，并诉讼追讨欠租、违约金及房屋占有使用费。请尽快固定合同、催告记录等证据，防止损失扩大。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]租房中介费没有全国统一价，通常按首月租金比例收，常见是一个月租金，也有收半月或按年租金比例，具体看当地市场，能谈。签合同前把费用项目、金额、支付时间写清，发票或收据留好，没约定的费用别付；遇到乱收可向市场监管机关反映。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]你好，具体情况具体分析