父母生前各用自己工龄优惠买了两套房产,母亲名下房产是子女掏钱购买,母亲工龄折价属于个人财产吗?
[律师回复] 分两种情形把你案情拆开
情形1:购房时父亲、母亲二人均在世(婚姻存续)
母亲名下房改房,只用母亲工龄折扣,子女出钱:
①房屋:父母夫妻共同财产,一人一半产权;
②母亲工龄优惠是房改政策给到家庭福利,折算优惠利益融入房屋价值;
③子女出资:无借条→大概率视为赠与;有转账记录+借条→属于父母欠子女债务,继承时优先还钱。
另一套父亲名下房产,同理:购房时父母健在,属于夫妻共同财产。
情形2:购房时父亲已经去世,母亲单独购房
只用母亲本人工龄、子女出资:
①房屋属于母亲个人财产;母亲工龄对应的全部优惠权益归母亲个人;
②父亲已经死亡,不能再使用父亲工龄,不存在父亲权益;
③母亲去世后整套房屋作为母亲遗产继承;子女出资款按借款/赠与处理。