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是否支持公积金贷款?需要什么条件

刘* 山东-枣庄 房产纠纷咨询 2023.05.22 12:13:29 471人阅读

是否支持公积金贷款?需要什么条件

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1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种a住房保障型a的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

2023-05-22 12:15:29 回复

您好,关于非法持有枪支罪立案条件这个问题,我的解答如下, 非法持有枪支罪的立案标准如下:根据《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定
(一)》第四条的规定:违反枪支管理规定,非法持有、私藏枪支、弹药,涉嫌下列情形之一的,应予立案追诉:
(一)非法持有、私藏军用枪支一支以上的;
(二)非法持有、私藏以火药为动力发射枪弹的非军用枪支一支以上,或者以压缩气体等为动力的其他非军用枪支二支以上的;
(三)非法持有、私藏军用子弹二十发以上、气枪铅弹一千发以上或者其他非军用子弹二百发以上的;
(四)非法持有、私藏手榴弹、炸弹、地雷、手雷等具有杀伤性弹药一枚以上的;
(五)非法持有、私藏的弹药造成人员伤亡、财产损失的。

您好,关于请问欠条复印件法律支持吗?这个问题,我的解答如下,
1、民事案件中提供的证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据。证据应当在法庭上出示,并由当事人互相质证。
2、对于欠款纠纷,如果对方对欠款事实不予否认,只是履行能力存在问题的,可以双方协商确定还款日期。
3、对于无法协商调解的欠款纠纷,审理是需要提供欠条原件以核实证据材料的真实性。
《民事诉讼法》
第六十八条证据应当在法庭上出示,并由当事人互相质证。对涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的证据应当保密,需要在法庭出示的,不得在公开开庭时出示。
第七十条书证应当提交原件。物证应当提交原物。提交原件或者原物确有困难的,可以提交复制品、照片、副本、节录本。

您好,关于保证合同附条件法律支持吗这个问题,我的解答如下, 保证合同附条件有效吗
【裁判要旨】
本案涉及的主要问题是保证合同附条件是否生效?原、被告之间的保证责任是否到了该履行的问题?由于本案附条件约定较为复杂、不明确,由此成了本案歧义的地方,又成了本案审查重点。本案法官在审理中充分兼顾了保证合同附条件的真实意思、成就条件的责任分担以及未来附条件成就履行的保证约束力作出了明确论断,既及时为本案息诉结案,又为保证合同设置附条件履行给出了一定标准。同时,为法官审查此类提供正义的法律意见方向。这就是本案的案典价值。
【基本案情】
原告:梁某。
被告:陈某。
原告梁某诉称:借款人刘某发于11月22日因经营需要向原告借款人民币107800元,约定月利率2%,有借条为证。因刘某发也欠被告陈某款项不能偿还,在经刘某发同意下将欠原告债务和被告陈某债务合并,以刘某发位于漳平市菁城街道解放北路16
6、16
8、170号第
3、
4、7层住房(房权证漳房字第012020号)抵偿。4月,被告陈某已将上述房产过户到其名下。在合并解决刘某发债务时,被告陈某在多个场合承诺:上述房产过户完成后立即偿还原告借款本息,为履行承诺被告陈某签订《保证协议》,自愿为刘某发欠原告借款承担连带保证责任。原告多次催讨,被告拒不偿还,据此请求判令:
1、被告立即偿还原告借款本金107800元、利息12020元(截止之日止的利息),并从5月19日起至款还清之日止按月利率2%计算的利息;
2、本案诉讼费用由被告承担。
被告陈某辩称:原告诉请答辩人连带偿还借款本息,不符合三方约定。2月28日,答辩人虽然在原告提供的《保证协议》书上签名,承诺“刘某发向梁某借款人民币107800元及利息”提供连带责任保证,但是刘某发于5月16日签发给原告《证明书》中作补充说明“陈某表示当上述房屋产权过户到陈某名下时立即偿付梁某借款本息”。至今刘某发转让的房屋产权尚未过户到答辩人名下,答辩人偿付原告借款本息的条件尚未成就。
诉讼中,原告梁某为证明上述诉讼主张的事实及理由,向本院提供如下证据:
1、原告身份证(复印件)1张,证明原告的身份情况;
2、借条1张,证明刘某发于11月22日向原告借款107800元的事实;
3、保证协议1份,证明2月28日被告陈某自愿为刘某发向原告于11月22日借款人民币107800元承担连带保证责任的事实;
4、证明书1张,证明本案借款人刘某发向原告借款未还,把房产抵给被告,被告承诺取得房产证时偿还的事实;
5、借条(复印件)2张,信用卡对账单(复印件)4张,证明4张信用卡的刷卡的明细。
经庭审举证质证,本院对原告提供的证据认证如下:被告对原告提供的证据
1、
2、
3、
4、5均无异议,且原告提供的上述证据与本案具有关联性,本院予以确认。
被告陈某向本院提供了如下证据:房屋所有权证3份,国有土地权证1份,证明证明书上约定的房屋产权尚未过户到被告陈某名下的事实。
经庭审举证质证,本院对被告提供的证据认证如下:原告对被告提供的证据无异议,且被告提供的证据与本案具有关联性,本院予以确认。
经审理查明:11月22日,借款人刘某发向原告梁某出具1张内容为:“因经营需要,向梁某借款人民币壹拾万柒仟捌佰元正(¥107800元),按月支付利息,月利率百分之贰(2%),特立此据”的借条。2月28日,被告向原告出具1份内容为:“本人陈某自愿为刘某发与梁某于11月22日签订的《借条》的全面履行提供不可撤销连带责任保证,即刘某发向梁某借款人民币壹拾万柒仟捌佰元(¥107800元)及利息,和因梁某为取得本笔债权本金、利息和所产生的所有费用,本人陈某自愿承担不可撤销连带责任保证”的保证协议。4月17日,刘某发将其所有的坐落于漳平市菁城街道解放北路16
6、16
8、170号第
3、
4、7层的住房的房屋所有权过户到被告陈某的名下。借款人刘某发、原告梁某、被告陈某三方协议:当上述房屋产权过户到被告名下时,被告立即代借款人刘某发偿付本案借款本息。为此,借款人刘某发于5月16日向原告出具1份内容为:“
一、本人欠梁某借款本金107800元及利息从借款之日起至今分文未还。
二、经本人同意,欠梁某借款本息并入欠陈某借款以本人位于漳平市菁城街道解放北路16
6、16
8、170号第
3、
4、7层住房(房权证漳房字第012020号)抵偿。陈某表示当上述房屋产权过户到陈某名下时立即偿付梁某借款本息。本人已对上列内容详细阅读,所述内容真实完整,是本人真实意思表示,特此证明”的证明书。借款人刘某发至今未将位于漳平市菁城街道解放北路16
6、16
8、170号第
3、
4、7层住房的国有土地使用证过户至被告名下。
另查明:原告梁某于5月19日向本院提出财产保全申请,要求冻结被告陈某名下的位于漳平市菁城街道解放北路16
6、16
8、170号第3层住房(房产证:漳房字第00707)产权的过户手续。本院于同日做出()漳民初字第1108-1号民事裁定书,裁定冻结被告陈某名下的位于漳平市菁城街道解放北路16
6、16
8、170号第3层住房(房产证:漳房字第00707)产权的过户手续。
【审判】
漳平市人民认为:本案的争议焦点为原告与被告之间的保证合同是否生效。当事人对合同的效力可以附生效条件。本案借款人刘某发、原告与被告约定:借款人刘某发将位于漳平市菁城街道解放北路16
6、16
8、170号第
3、
4、7层住房的房屋产权过户到被告名下时,被告立即偿付原告借款本息。根据上述约定,原、被告之间的保证合同系附生效条件的合同。附生效条件的合同,自条件成就时生效。房屋产权应包括房屋所有权和土地使用权。虽然借款人刘某发已将位于漳平市菁城街道解放北路16
6、16
8、170号第
3、
4、7层住房的房屋所有权过户到被告名下,但上述房屋的土地使用权至今未过户至被告名下,因此,原、被告之间的保证合同尚未生效,原告要求被告偿付本案借款本息,本院不予支持。
【评析】
该案涉及原告梁某与被告陈某之间的附条件保证合同是否生效?
争议的焦点
本案保证协议的内容:“本人陈某自愿为刘某发与梁某于11月22日签订的《借条》的全面履行提供不可撤销连带责任保证,即刘某发向梁某借款人民币壹拾万柒仟捌佰元(¥107800元)及利息,和因梁某为取得本笔债权本金、利息和所产生的所有费用,本人陈某自愿承担不可撤销连带责任保证”。保证合同附的条件是:“借款人刘某发将位于漳平市菁城街道解放北路16
6、16
8、170号第
3、
4、7层住房的房屋产权过户到被告陈某名下时,被告立即偿付原告借款本息。”现借款人刘某发已经将位于漳平市菁城街道解放北路16
6、16
8、170号第
3、
4、7层住房的房屋所有权权过户到被告名下,但国有土地使用权还未过户到被告名下,那么算不算该案保证合同所附的条件是否成就?在司法实践中出现二种意见:
第一种意见认为该案所附的条件已经成就,应当支持原告的诉讼请求。理由如下:本案保证合同所附的生效条件是借款人刘某发将位于漳平市菁城街道解放北路16
6、16
8、170号第
3、
4、7层住房的房屋产权过户到被告陈某名下时,被告陈某才承担连带保证责任。现在借款人已经将上述房屋所有权过户到被告名下,虽然国有土地使用权未过户到被告名下,但是被告对这些房屋已经永久的享有所有权、使用权、收益权和处分权,那么应当视为该案保证合同所附的条件已经生效,被告陈某应当承担保证责任,替借款人偿还借款。
第二种意见认为,房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利,它包括房屋所有权和土地使用权两部分。本案所附的条件是借款人要将位于漳平市菁城街道解放北路16
6、16
8、170号第
3、
4、7层住房的房屋产权过户到被告名下,被告才承担连带责任。本案被告陈某作为保证人,其已经取得上述房屋的所有权,只是国有土地使用权未过户。因本案所附的条件涉及的土地使用权证过户比较复杂,即属于一本土地使用权证多本房屋所有权证的问题,因视情况而定。因此,应分以下情况考虑:
一、如果经查明是因为被告消极怠于履行国有土地使用权证的过户而故意延迟,导致附条件无法成就的情况下,出于保护原告的利益,应当视为该条件已经成就,保证人应当承担保证责任。
二、如果是借款人不积极配合被告国有土地使用权证的过户,而导致保证合同所附的条件无法成就,那么就不应当将责任归咎于被告即保证人,那么因视为条件未成就,驳回原告的诉讼请求。
三、本案涉及一本土地使用权证多本房屋所有权证的问题,对于国有土地使用权过户需要一定的时间和程序,还要借款人积极的配合,相关当事人签字盖章。如果原被告双方当事人没有过错,出于谨慎的态度,应当视为所附的条件未成就,驳回原告的诉讼请求。
漳平市人民支持
第二种意见。本案关键的是房屋产权是否过户直接影响到保证合同是否生效?这是应当查明的事实。理由如下:
一、附生效条件保证合同的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十五条:当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就;不正当地促成条件成就的,视为条件不成就。因此涉及到本案中,本案原被告双方及借款人签订的附条件保证合同,是双方当事人的真实意思表示,对双方当事人都具有约束力。本案附加的生效条件——房屋产权的过户。当该条件成就时,保证合同就生效,未成就时,保证合同就不生效。但是如果当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就时,因视为条件已经成就。
二、房屋产权过户的条件是否成就,是本案的关键
本案保证合同所附的条件是房屋产权过户,目前借款人已经将位于漳平市菁城街道解放北路16
6、16
8、170号第
3、
4、7层住房的房屋所有权过户到被告名下,但是国有土地使用权还未过户到被告名下。房屋产权应当包括房屋所有权和土地使用权,本案被告已经取得房屋所有权,未取得国有土地使用权。经查明,本案涉及一本土地使用权证和多本房屋所有权证的问题,对于国有土地使用权证应先进行分割,分割以后再进行登记过户。如果责任是在被告,即被告为了阻止该条件成就,怠于去积极过户,那么该案应当视为条件成就,被告应当承担连带保证责任,本案并不存在这个问题;如果责任是在借款人,不在原被告双方,那么应当视为条件未成就,促使原告积极催促借款人协助被告办理房屋产权过户,从而促使保证合同更快的生效,本案不存在这个问题。如果原被告双方都无过错,为了保护被告的权益,即其能取得国有土地使用权,应当视为该条件未成就,驳回原告的诉讼请求。

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