三年前，我替父亲写了欠条，因为父亲不会写字

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您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1.一般情况下，房产证更名有三种途径：
（1）交易
（2）继承
（3）赠予；
2.赠予的费用比较高（赠予公证费是房子评估价的3），而且赠予后的房子再 卖出来要交20的个人所得税，建议不用赠予；
3.第一种方式交易需缴纳契税（普通住宅按房价的
1.5 收取；如果首次购房， 且面积在90平方以下，可按房价1收取）；
4.你的情况比较特殊，你和你父亲必须先办理继承再办交易，因为你母亲也拥有 该房50的产权，你们必须继承这50的产权才能交易（还有土地证也要同时办 理转名）；
5.你父亲想再找个老伴，这套房子与他未来的老伴是没有直接关系，但是有两种 情况除外：
（1）在更改到你的名下之前，把他的份额转到女方的名下；（2） 在更改到你的名下之前，他和他未来的老伴结婚并有儿女，那他们的儿女就有 权利分割财产了。