如何解决历史遗留 土地使权的问题.凭历史凭证行吗？

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如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

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肯定归类于历史遗留问题，早于现在的一些存在的疑难或特事特办的宗地（比如你这种有土地证无房产证），对老百姓来说，可能管理上是合法了，但操作起来或者感觉上，会认为政府对待现行问题，现在更规范管理了。总而言之，不一定合情合理。你说的在原土地证用地范围内，一直来是需要通过土地、规划部门重新批准的，只不过原来没这么严格，盖建筑物（也就是增加了建筑占地面积）。原土地、规划审批时，一般有规定你的整个土地使用条件（包括建筑密度和建筑容积率），简单的说，就是已经限定你在用地范围内能盖多少建筑面积的房子（通过规划部门的总平面布置图来限定坐标盖建筑物）。你超出或后面扩初设计（视同扩建），每年都会有些法律法规或者政策性的东西出台，而且管理只会越来越严格，越来越规范化、房管等部门管理现行事务在土地、规划

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你好，协商解决，找当地政府。好评之后有需要可以联系我