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我一个同村的叔叔，孤身一人，无钱、无住房，我以他的名字申请好了建房的手续（宅基地的手续），房子准备建在我自己的菜园地里，建房的一切费用全部都是我的，建好后我想先让他住，等他自己什么时候进养老院不住了，我再用这房子，以后这房子还可能被征迁，我要办哪些手续，才能避免以后房屋所有的纠纷，确保我的利益不受损害。谢谢给我一些指点。
2019-01-20 13:48:36 回复1、赠与财物能要求返还。
2、在权利转移前或进行公证前可以要求返还、出现法定撤销事由的一年内可以要求返还、因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的六个月内可以要求返还、赠与人的经济状况显著恶化严重影响其生产经营或家庭生活的可以要求返还。
一般情况下交付赠与物前该物毁损的，赠与人不用承担赔偿责任，因为赠与人在交付赠与财产之前可以任意撤销该赠与。但是如果有以下两个情况时，赠与人就要负赔偿责任：
1、赠与是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与或者经过公证的赠与；
2、赠与物毁损是由于赠与人故意或者重大过失导致的。 相关法律可参考： 《中华人民共和国合同法》第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 第一百八十八条具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。 第一百八十九条因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。
一般情况下交付赠与物前该物毁损的，赠与人不用承担赔偿责任，因为赠与人在交付赠与财产之前可以任意撤销该赠与。但是如果有以下两个情况时，赠与人就要负赔偿责任：
1、赠与是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与或者经过公证的赠与；
2、赠与物毁损是由于赠与人故意或者重大过失导致的。 相关法律可参考： 《中华人民共和国合同法》第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 第一百八十八条具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。 第一百八十九条因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。
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