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农村土地使用权的转让是合法吗
农村土地使用权可以转让，但是需要符合一定的条件。1.农村宅基地使用权只可以在本村没有宅基地家庭之间才能转让，并且要到乡政府申请，县政府审核，最后乡政府下发相关文件的时候转让才是合法的。相反如果没有经过申请就私自转让的是不合法的。2.擅自将农用地改为建设用地的是不合法的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施。3.家庭联产承包耕地的使用权转让必须要经过村委会建立档案，才是合法的，如果没有去村委会建立档案就是不合法的，属于私自交易。
《房屋所有权证》是确认房屋所有权的合法凭证，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，因买卖房屋而转移宅基地使用权的，宅基地使用权主体发生变化，应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、批准等手续，并完成权利主体的变更登记。实践中有些地区的房屋管理部门和土地管理部门对房、地管理脱节，有些当事人在进行变更登记时，只到房屋管理部门办理产权过户登记手续，没有进行宅基地使用权的主体变更，从而使土地管理部门的工作陷入被动。还有的当事人在买卖时未经任何部门批准，既没有进行房屋产权的变更登记，又没有完成宅基地的变更登记。严格地说，此类情况下宅基地使用权和房屋所有权并未发生转移。
专业解答农村集体土地使用权能否进行转让在集体土地使用权方面，允许其进行转让活动。然而，对于采用出让方式获取到土地使用权的土地而言，当该土地需要进行转让时，需严格遵守出让合同中的相关约定，已如数交纳了所有土地使用权的出让金，并且需要持有相应的土地使用证。
专业解答农村土地使用权的流转是否属于违法行为在我国现行的相关法律法规中，诸如《中华人民共和国土地管理法》这类规范性文件明文规定，农村集体经济组织以及国有的土地，都应当依照法定程序行使土地使用权进行转让，这个过程必须符合严格的法律要求。
专业解答农村土地使用权转让给第三方是否合法在我国现行的《土地管理法》法规中已经明确规定，农村集体经济组织所持有的耕地资源以及国有土地可以依据法律条款进行合法转让。这也表明在转让过程中，法定程序的规范性显得尤为重要。
专业解答农村土地承包经营权转让的具体实施流程当涉及到农村土地承包经营权的转让时，转让方需首先与受让方达成明确的流转意向，随后将此事项上报至所属地区内的农村土地承包管理机关进行严格的资质审查；在得到审查批准后，相关当事人必须按照规定程序，在乡镇土地承包流转服务中心的监督和指导之下完成土地承包经营权流转的签约手续。在此过程中，当事人还必须前往相应的登记机构依法办理注册手续，同时向发包方提交备案报告。
专业解答集体土地使用权转让需要符合一定条件，且只能在本集体经济组织成员之间进行，用于农业用途。转让方式包括转包、转让、互换、出租、入股、拍卖等。转让时需要获得超三分之二村民或代表的书面批准，并向乡镇和县级农业主管部门申请许可。在特定条件下，土地属性可以改变并自由转让，例如国家征收后转为划拨用地，或符合规划的企业建设用地因破产、兼并等原因转移。
律师解析 农村宅基地使用权能变更。农村宅基地转让必须同时具备以下条件： 1.双方转让的这个行为经过了宅基地所属村集体经济组织的同意; 2.转让方拥有两处以上的农村宅基地(含住房); 3.转让的双方必须同属于同一村集体经济组织; 4.宅基地使用权不能单独转让，也就是地随房走，房子也是一块转让; 5.受让的这一方除了是同村的以外，必须自身没有宅基地和住房，且符合分配条件。
律师解析 农村集体土地转包转让合同中违法的情况有： 1、违背农民意愿，强制推行土地流转，侵害了农民的自主经营权和影响了农村土地承包关系的稳定； 2、在农村土地流转中没有兼顾农民利益，甚至损害农民利益； 3、随意变更土地用途。 农村集体土地转包转让合同合法程序有： 1、承包方与受让方就流转方式、期限和具体条件等进行自愿平等协商，达成流转意向； 2、报所在地农村土地承包管理机构对受让方情况进行审查； 3、经审查后在乡镇土地承包流转服务中心监督下，双方签订土地承包经营权流转合同。 土地流转合同应当包括的内容有： (一)发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所; (二)承包土地的名称、坐落、面积、质量等级; (三)承包期限和起止日期; (四)承包土地的用途; (五)发包方和承包方的权利和义务; (六)违约责任。
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