我朋友想要抵押房子贷款，抵押房屋买卖效力怎么规定啊

[律师回复]您好，具体方便沟通一下吗？

[律师回复]您好 请问您的问题得到解决了嘛

[律师回复]您好，关于定金约定10万元业主要求补足7万元未缴纳部分是否合理：第一，定金合同自实际交付定金时成立。如果您已缴纳了3万元定金，定金的实际金额以已交付的金额为准。业主无权要求您补足约定与实际交付之间的差额7万元。第二，定金的法定上限不得超过主合同标的额的百分之二十。超出部分不产生定金效力。第三，建议查看合同中关于定金的约定条款。如果合同仅约定了定金总额10万元但未约定分批缴纳方式和违约后果的，业主的要求缺乏合同依据。您可以拒绝支付差额部分。

[律师回复]展开说说 房产具体遇到什么问题

[律师回复]您好 请问您的问题得到解决了嘛

[律师回复]大概率可以退，关键是把 “4 月前确定配套学校” 的承诺证据做实。

[律师回复]您这边说一下具体情况

[律师回复]你好，我们可以帮助你的。

[律师回复]购买二手房时，若发现室内存在违建，首先应要求卖方拆除违建，恢复原状。若物业验收不合格，可能影响房屋的合法使用和产权过户。您可以要求卖方解决违建问题，否则可能需要解除合同并要求赔偿。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你有权依据生效离婚协议向银行申请恢复放款并主张债权。 法律分析 虽然十年前未签署书面合同，但双方已形成事实上的房屋买卖合同关系，且目前房子已过户给新买家，这标志着原买卖关系的履行以及新交易的合法性。法院判定的离婚协议具有法律效力，其中明确约定“卖房款优先偿还剩余房款”，这属于对你债权的确认及清偿安排。男方向银行及住建部门的投诉属于滥用救济权利，意图通过行政干预阻碍协议执行。在法律层面，既然监管账户已启动且房屋权属已变更，放款程序受法律保护。男方的投诉并不能推翻已生效的法律裁决或撤销已经完成的过户行为。银行暂停放款通常是出于风险规避的临时措施，并不代表男方的诉求具有法律支撑。 解决办法 你应当立即持本人有效身份证件、十年前的收款凭证以及最关键的“法院离婚协议书”原件，前往暂停放款的银行网点进行面谈。明确告知银行：该笔款项的分配已有法院生效文书支持，你作为债权人享有优先受偿权，男方的行为属于无理缠诉，要求银行恢复正常的放款流程。若银行仍持观望态度，你应向法院申请执行该离婚协议中的财产分配条款，由法院向银行出具协助执行通知书，强制划拨对应数额的房款至你的账户。同时，针对住建局的投诉，你可提交过户记录与法院文书进行申辩，撤销其行政干预。通过司法强制力介入，可以最快速度打破僵局。

[律师回复]你好，历史形成的共用墙，法律上一般认定为双方共有；对方无权单方面要求拆除，更不能强行拆。

[律师回复]流拍后会进行变卖，你可以购买的，也可以联系法官，房子的风险完全在于房子的情况，这个你联系法院去房子实际了解一下

[律师回复]原房主不配合办房照可向法院起诉要求履行合同义务协助过户。收集购房合同、付款凭证、交房记录等证据。胜诉后可申请强制执行，法院出具协助执行通知书要求不动产登记中心直接办理过户。建议先委托律师发函催告。

[律师回复]国有土地上自建房是可以买卖的，但需要满足一定的条件。土地使用权类型确实会影响买卖。根据《中华人民共和国民法典》的规定，土地使用权分为出让、划拨等类型。出让土地使用权可以转让、抵押，而划拨土地使用权在转让时需要补交土地出让金。因此，自建房的土地使用权类型不同，其转让条件和程序也会有所不同。具体操作时，建议咨询当地自然资源和规划部门，了解详细的土地使用权转让政策和流程。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]您好，关于小产权房没有房产证且已支付一半价款要求退款的问题：第一，小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未取得国家颁发的不动产权证书，其买卖不受法律保护。购买小产权房的合同可能因违反法律强制性规定而被认定为无效。第二，合同无效后双方应当返还因该合同取得的财产。您可以向出卖方主张返还已支付的购房款。出卖方拒绝返还的，您可以向法院提起诉讼请求确认合同无效并返还购房款。第三，诉讼中需要提供购房协议和付款凭证等证据。小产权房交易存在较大法律风险，各地法院对小产权房买卖合同的处理态度也有所不同。