无论是国家还是各省市,都不会专门针对养殖场制定特殊的拆迁
无论是国家还是各省市,都不会专门针对养殖场制定特殊的拆迁补偿规定,虽然对于养殖场的补偿,各地方会有不同的补偿方式,但都可以分成已投入资产补偿、停产停业损失补偿、搬家补助费三部分。
已投入资产补偿,即是建设养殖场时投了多少钱在圈舍、养殖设施设备上,注意,这部分补偿是给你搬不走的物的补偿,猪能运走不给补偿,设备能搬走不给补偿,但可以给下边提到的搬家补助,这部分补偿一般通过评估确定;停产停业损失补偿,就是从拆迁开始到你搬到另外一个地方再恢复生产这段时间,因拆迁造成养殖场无法持续经营而带来的营业损失补偿。
主要有:
(1)预期利益损失,即是拆迁造成企业的停产停业损失的费用。
一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为。
(2)违约的损失,即养殖场和客户签订的购销合同由于拆迁不能按时供货,这部分的损失也应列在补偿范围内。
(3)财务成本,主要是指养殖场在经营过程中往往会向银行贷款,而拆迁中断了正常经营,从而导致无法按时还贷,由此产生的贷款利率、滞纳金等费用也应包含在拆迁补偿范围内。
由于养殖场生产具有高度的周期性,所以停产停业的计算也与普通企业不同。
另外,现实中存在许多养殖场并未办理相关手续,确实存在法律上的效力瑕疵。
但是,只要自己的养殖场是建设在自己的承包地内,没有违法占用基本耕地,未取得相关行政许可的效力瑕疵不影响您获得相应的补偿,因为房屋是否是违法建设,需要规划部门的专门认定。
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