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(例如房高、房长、房宽等)4、假如王某不重建,想修缮此房子,那么翻建和修缮有什么区别?

小* 江苏-南通 土地承包咨询 2009.03.12 08:29:20 11人阅读

我家前面原是村大队老房子(还有一个大院子),后来村大队异地搬迁,村大队把老房子卖给了王某,于是王某取得了此房子的使用权(他没有取得房产证、土地证),最近王某嫌此房子老、旧,就想重新翻建,把房子建高一点、长一点、宽一点。
我想问律师下面几个问题:
1、没有取得房产证、土地证的房子(只取得使用权),是否可以翻建?
2、王某翻建需要报批吗?
3、翻建老房子有什么要求?(例如房高、房长、房宽等)
4、假如王某不重建,想修缮此房子,那么翻建和修缮有什么区别?
谢谢了!

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河南新乡郭英律师电话13837321299解答咨询:翻建房屋应该报批

2009-03-12 08:41:25 回复
地区:山东-济南 咨询解答:5013条

翻建需要经过到当地规划部门审批

2009-03-12 08:54:25 回复

法律依据是《土地管理法》第六十二条:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

取保候审和民事赔偿没有必然联系《刑事诉讼法》规定公、检、法三机关有决定取保候审的权力,但给嫌疑人或被告人取保候审后,却无义务通知被害人。所以,被害人是没权利反对的。你若是有不同意见,可以向办案单位反映;如果办案单位有违法情形比如不符合取保候审的条件却办理了取保候审,可以向检察院控申科控告,这个控告的力度还是比较大的。对累犯,犯罪集团的主犯,以自伤、自残办法逃避侦查的犯罪嫌疑人,严重暴力犯罪以及其他严重犯罪的犯罪嫌疑人不得取保候审,但犯罪嫌疑人具有上述第三项、第四项规定情形的除外

可能会被集体收回确定土地所有权和使用权的若干规定》中明确指出,农村房屋倒塌两年以上未恢复使用的宅基地,不予以确权登记,土地由农村集体经济组织收回。由此可以看出,农村房屋倒塌之后,并不会立即收回农民的宅基地,而会有两年的时间期限。也就是说,在这两年之内,农民朋友依旧可以使用该处宅基地建房。不过需注意的是,以下情况下,房屋倒塌后没有两年的时间期限,宅基地将会立即被农村集体经济组织收回。

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