宅基地流转协议书的具体模范标准样本

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宅基地房屋买卖合同 甲方(卖方)： 乙方(买方)： 身份证号码： 身份证号码： 遵守国家法律、法规，遵循《合同法》的原则。经甲、乙双方共同协商，就 宅基房屋买卖相关的事宜，协商自愿达成如下协议：
一、 甲方自愿将坐落在 土地面积 让给乙方所有。
二、双方约定对上述宅基地及房屋转让价格： (大写：
三、付款方式及期限： 买方第一次性付 元人民币给卖方后，宅基地的使用权及房屋所有权 ) 元人民币。 土地证号： 平方米的土地使用权及地面上盖有的房产所有权转 归买方所有；卖方在收到买方的款项后，应在一个星期内将房屋交给买方。
四、卖方保证该宅基地的使用权及房屋所有权在买卖之前纯属甲方个人所有，并且 保证没有将该宅基地的使用权及房屋进行抵押给另外的任何一方，也不存在其 他纠纷和债权、债务等各种纠纷，如上述宅基地使用权及房屋买卖交接后因甲 方发生在买卖前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，并且按甲方违约 处理。同时赔偿乙方的一切损失。 五，甲方必须无偿协助乙方办理土地使用证及房产证等过户手续，有关过户产生的 手续费由乙方承担。
六、自本合同签订生效起：该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁 安置政策带来的所有权益都是乙方的，与甲方无关； 
七、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。
八、违约责任：
1、如甲方反悔应当向乙方全额退还转让款 违约金 元人民币，并赔偿 元人民币，如有造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失（包 括建房、装修工程款和房地产增值等部分）；
2、如乙方反悔，则以付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。
九、本合同自双方签章之日起生效。
十、未尽事宜双方另行协商。 十
一、补充协议： 十
二、为了保证合同的公正性，特别邀请了第三方来共同见证。 十
三、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，第三方证人执一份。每份合同具有 同等法律效力。 十
四、第三方个人资料：姓名（签字）： 身份证号： 家庭住址： 联系电话： 甲方签字： 家庭住址： 联系地址： 电 年 话： 月 日 乙方签字： 家庭住址： 联系地址： 电 年 话： 月 日

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甲方：
乙方：
甲方就位于 房屋宅基地使用权为进一步明确管理、使用权属，甲方自愿将 平方米 房屋宅基地使用权分给乙方使用，现甲方双方在平等、自愿、协商的基础上，一致达成如下协议：
1、房屋宅基地坐落、四至界限
2、房屋宅基地总面积 平方米。现甲方有 平方米，乙方有 平方米。
3、甲方双方权利、义务（即明确房屋宅基的的分割前的产权问题，分割后的管理、使用权属问题）
4、违约责任
5、本协议自双方当事人签字之日起生效，此协议一式三份，甲乙双方各执一份，村小组备存一份。
甲方（签字） 乙方（签字）
该协议只要双方当事人签字后即由法律效力。这就是一份宅基地边界协议书范文 了。