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房屋出租中房东卖房是否构成违约
房屋在租赁期间，房东将房屋出售是否构成违约要区分情况。租房期间房东打算卖房并且要求租客提前搬家的话，是属于违约的，租客可以告房东违约，并且要求房东支付相应的违约，并且房东还要给租客足够的时间搬家；如果房东打算卖房，但不要求租客提前搬家的话是不算在违约里的，只是需要将合同里出租方的名字改成现房东的名字就可以了。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
专业解答租赁期内房东出售房屋是否构成违约实际上，在签署了房屋租赁协议之后，即使出租方在租赁期内将房屋所有权进行了买卖，此行为也不意味着将导致租赁协议的效力丧失，换句话说，此时出租方并不构成对该租赁协议的违约操作。然而，若出租方决定出售租赁房屋，其必须在进行相关交易之前，在合理期限内向承租方发出明确通知，而承租方则具备同等条件下的优先购买权。
专业解答房东违规收取租房预付定金时，承租人有权依据定金制度追讨。定金是合同签订时的担保，守约方支付，用于保障债务履行。金额一般不超过主合同金额的一半，双方可协商。若房东违规，承租人有权要求双倍返还。
专业解答房东在房屋租赁合同期限内解除租赁合同的，是属于合同违约的情形，合同有约定的，按合同约定赔偿，没有约定的按实际造成的损失赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
专业解答出租方在租赁期内售房，违约赔偿标准需视情况而定。若合同中有违约金条款，按约定支付；若无，则以受侵害方实际损失为准。 售房不影响原租赁合同效力，房东强行要求迁出即违约，需承担相应责任并赔偿损失。租赁期间所有权变更不影响租赁协议，租户有权持续占用。
专业解答房屋租赁遵循已生效协议，房东调租需经双方协商；无书面合同时，如租赁期限不明确，视为不定期租赁，双方均有权随时终止，但出租人解除需提前告知承租人。
律师解析 (1)如果房屋租赁中介机构向出租人报告订立房屋租赁合同的机会或者提供订立房屋租赁合同的媒介服务，并由出租人支付报酬，则两者之间就是中介合同关系。一般情况下，出租人与房屋租赁中介机构的关系绝大部分是中介合同关系。 (2)如果房屋租赁中介机构接受出租人委托，负责为出租人寻找房客，处理相关房屋租赁事宜，并约定对于中介机构在委托范围内作出的行为由出租人承担法律后果，那么出租人与房屋租赁中介机构之间订立委托合同，两者之间是委托代理关系。
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