请问这个宅基地纠纷预告登记是怎么样的？

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

关于宅基地纠纷预告登记，具体当事人订立不动产契越后，可以根据约定申请预告登记，预告登记后，未经买卖人同意，出卖人不得处分该不动产，特别是不得将其转让给第三人，虽然出卖人仍是法律上的所有权人，但其转让行为对于买受人无效。即债权消灭。