如何对债务人已按揭的房产主张权利的

1、当债务人逾期不还款时，对债务人已经抵押的房屋，债权人可以和债务人协商处理，如拍卖、折价等方式实现，如果协商不成的，可以向法院起诉解决。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第三条
适用范围人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
第一百一十九条
起诉条件起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖