我想备案，请问天津租房合同备案流程是什么?

你好，关于你咨询的天津租房合同备案流程是什么这个问题，回答如下：
拿房产证原件及复印件，租赁合同，出租人及租赁人身份证，及出租人租赁人双方本人一同到“房屋所在地房管局”办理 房屋租赁备案证明。 开具“天津市房屋租赁专用发票”，是要到当地派出所办理。

第一部分：房屋租赁合同登记(备案)
　　
一、提出申请
　　房屋租赁当事人必须自签订租赁合同之日起10日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或者备案。
　　
二、当事人须提交以下文件
　　
(一)房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件(留存复印件)
　　
1、符合条件进行合同登记的(根据情况提供下列一种资料即可)，例如：
　　
A、《房地产证》(如房地产证抵押的，出租人必须告知承租人);
　　
B、已开具付清房款证明的《购房合同书》;
　　
C、《按揭合同》(如未注明房屋面积、用途的须另提供《购房合同》复印件)
　　
D、已生效的法院判决或仲裁文书;
　　
E、拍卖竞得已生效的法律证明文书;
　　
F、其他有效产权证明文件。
　　
2、不符合登记条件，需要办理备案的，应提交房屋使用的有关证明文件。
　　
(二)《房地产租赁合同书》
　　
(三)出租人身份证明或者法律资格证明
　　
1、出租人为个人的
　　
A、有效身份证件(留存复印件);
　　
B、委托他人代管或办理的，须出具房屋所有人的授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;
　　境外所有人应出具经公证或认证的委托书;
　　
C、共有房屋须出具其它共有人同意出租的证明;境外共有人应出具经公证或认证的委托书;
　　
2、出租人为单位的
　　
A、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照(留存复印件);
　　
B、法定代表人证明书;法定代表人身份证件(留存复印件);
　　
C、委托他人代管或办理的，须出具房屋所有人的授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;
　　境外所有人应出具经公证或认证的委托书;
　　
(四)承租人身份证明或者法律资格证明
　　
1、承租人为个人的
　　
A、本市居民提交特区身份证;暂住人员提交有效身份证明或进入特区有效证件，其中20至49岁的育龄妇女需提供居住地计划生育部门核验的《流动人员计划生育证明》;境外人员提交深圳市公安局颁发的居留证件;(以上均须留存复印件)
　　
B、委托他人办理的，须出具授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;境外当事人的委托书应经过公证或认证;
　　
2、承租人为单位的
　　
A、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照(留存复印件);
　　
B、法定代表人证明书;法定代表人身份证件(留存复印件);
　　
C、委托他人办理的，须出具授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;境外当事人的委托书应经过公证或认证。
　　第二部分：房屋租赁合同登记(备案)的其它事项
　　
一、转租合同的登记(备案)
　　当事人需提交下列文件：
　　
(一)双方当事人的身份证明或法律资格证明;
　　
(二)原出租人同意转租的证明文件;
　　
(三)已登记(备案)的原房屋租赁合同。
　　
二、租赁合同变更登记(备案)
　　当事人需提交下列文件：
　　
(一)租赁当事人提交的合同变更登记(备案)申请书;
　　
(二)经双方当事人协商一致的合同变更协议书或者补充协议;
　　
(三)已登记(备案)的原房屋租赁合同;
　　
(四)已办理备案的有效合同申请办理合同登记，须提交已取得的符合登记条件的产权资料。
　　
三、有效租赁合同注销登记(备案)
　　
(一)当事人提交注销有效租赁合同登记(备案)的申请书;
　　
(二)双方当事人协商一致自愿解除有效租赁合同的，须提交租赁双方签章的解除租赁合同协议书;
　　当事人单方提出解除租赁合同的，须提交已解除租赁合同的有效证明材料。
　　
四、禁止出租的房屋
　　《深圳市出租屋管理若干规定》第十条禁止下列房屋出租：
　　
(一)被有关主管部门确定为危险房屋不能使用的;
　　
(二)已公布房屋拆迁公告的;
　　
(三)无房屋权利证明材料的;
　　
(四)法律、法规规定不得出租的。
以上便是“天津租房合同备案流程是什么”的相关回答，希望能帮到你。

按照政策，房屋租赁合同订立后30日内，应当到房屋所在地社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案。
有了登记备案，对于租房者来说，办理诸如居住证等事项会方便很多，同时也是对自身权益的维护。具体流程如下：
1、签订租赁合同：承租双方达成租赁协议后，先签订好租赁合同，列明双方的身份信息、租赁期限、租金等，同时租赁双方签字。
2、准备资料：签好合同后，准备租赁双方的身份证，出租方准备好房产证等资料。
3、递交资料：携带租赁合同、双方的身份证、房产证等资料去租赁地的出租屋管理中心递交资料。
4、审核资料：出租屋管理中心收到资料后，会检查资料的真实性还有地址的合法性，有的也会去租赁地查看消防等。
5、缴纳税金：资料受理后，还需要缴纳相关的税金。租赁税有的是房东交，有的房东会让租客交，这个需要双方协商好。
6、领取备案登记表：缴纳税金后，就可以领取备案登记表了。领取备案登记表后，房屋租赁备案登记就办好了。

【法律意见】
一、购房合同能更名吗对于购房合同能否更名分为两种情况：
（一）、如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
（二）、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。
二、购房合同更名费用是多少目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：
一是只交了定金；
二是签了正式合同并付了首付款的；
三是签了合同并已办完按揭手续。