首页 > 法律咨询 > 贵州法律咨询 > 铜仁法律咨询 > 铜仁房屋租赁法律咨询 > 中介出租甲醛超标房子违法吗,法律是如何规定的

中介出租甲醛超标房子违法吗,法律是如何规定的

高* 贵州-铜仁房屋租赁咨询 2022.12.10 17:28:10 345人阅读

问题相似？点击查看诊断报告～

其他人都在看：: 铜仁律师房产纠纷律师铜仁房产纠纷律师更多律师>

1 位律师回复

咨询我

平台精选法务

中介出租甲醛超标房子是违法的。
以甲醛超标情形为例，查阅了相应的实务案例，发现基本全部判决都未支持承租者的退费或赔偿请求。
对案例进行分析研究后，我们认为法院不支持承租者请求的原因主要有以下几点：
1、承租人与中介未有明确约定，中介通常不负有审查房屋是否存在甲醛超标的义务。
中介基于中介合同的主要义务是为租赁双方提供缔约的机会，也即，当中介如实报告了房源信息并促成承租方与出租方交易之后，就已经完成了主要的合同义务。
大部分情况下，中介也并不了解房屋内的甲醛指数情况，承租方也未就甲醛问题与中介方做明确约定。因此，在此情形下，法院认为中介并不负担审查房屋甲醛指数情况的义务，那么，也自不必因此承担责任。
2、缺乏证据证明中介方明知案涉房屋存在甲醛超标情形。
虽然审查房屋是否具有甲醛超标情形并非中介方的主要合同义务，但根据法律规定，中介方应当就有关房源信息向承租者如实报告；
如果中介寻找故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况损害承租者利益的，则不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
因此，如果中介明知房屋存在不适组的情形或重大瑕疵，比如甲醛超标。但刻意隐瞒或欺骗承租者，那么依法，中介是应当返还已收取的中介费，并应视承租人的受损情况给予相应的赔偿。
【法律依据】
《民法典》第九百六十二条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

2022-12-10 17:30:10 回复

投诉/举报免责声明：以上内容解答仅供参考，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。

1、你好，本案属于租赁合同纠纷。2、你与承租人签订房屋租赁合同时，意思表示真实，合法有效，成立的租赁合同合法有效。你们之间的租赁关系依法受法律保护。3、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。你们应依据《合同法》第六十条的规定，严格并全面履行自己的义务。4、本案中，由于房东出租的房屋甲醛超标，危害人体健康，根据《合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。5、因此，你是可以解除租赁合同的，并要求出租方退还租金和押金。6、但是，中介如果没有过错，你是无法要求中介承担责任的，也不能要求中介退还中介费；因为，中介的作为只是提供了交易的信息。