律师你好，我问一下房东变卖房子的租客与原房东的租赁合同效力是如何的

[律师回复]同住人可以申请变更承租人

[律师回复]通常情况下合同签署后即生效，无正当理由不能随意解除。如违约单方面解除，守约方有权收取违约金。

[律师回复]因为当初签订合同的名字是你的

[律师回复]案情：因报价太高租了半装修的房，后来对方把装修好的房子标价2000元出租。 分析要点： 需先看原租赁合同是否已明确约定房屋装修状态、租金标准及租赁期限。 若房东在缔约时故意以"全装修高报价"诱导你接受"半装修"，可能涉及缔约过失或显失公平。 若你已承租半装修房，房东又将同楼栋/同类型装修好的房以2000元另租他人，需判断是否存在恶意价格歧视或违约行为。 建议： 对比两套房的具体差异（面积、楼层、朝向、家具配置等），确认2000元定价是否针对同条件房源。 若房东存在欺诈或恶意抬高报价，可主张撤销合同或要求赔偿差价损失。 保留聊天记录、报价单、合同文本作为证据。

[律师回复]你好，我们可以帮助你的。

[律师回复]您好，关于租房漏水中介不退租金和押金的问题：第一，房屋漏水属于出租人应当承担的维修义务范围。如果漏水严重影响正常居住且出租人不及时维修的，承租人有权解除合同。第二，因房屋质量问题导致合同解除的，出租人应退还剩余租金和押金，不得以承租人提前退房为由拒绝退还。第三，建议您收集漏水照片视频、与中介和房东的沟通记录等证据。先与中介协商，协商不成可向住建部门投诉或向法院起诉要求返还租金和押金。

[律师回复]延迟缴纳需要提前协商一致

[律师回复]按法院的通知书执行，

[律师回复]工亡后与单位签订的不公平协议，在一定条件下可以申请撤销。根据民法典第151条，一方利用对方处于危困状态或缺乏判断能力等情形致使民事法律行为显失公平的，受损害方有权请求法院或仲裁机构予以撤销。工亡家属在亲人去世后处于极度悲痛和经济困境中，如果单位利用这种状态以远低于法定标准的金额让家属签订和解协议，属于典型的显失公平。撤销权的行使期限：自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，且自民事法律行为发生之日起不超过五年。建议：收集工亡认定书、法定赔偿标准计算依据、已签协议、当时的沟通记录等证据，尽快向法院提起撤销权诉讼。同时可向劳动监察部门投诉单位利用优势地位损害工亡家属权益的行为。工伤死亡的法定赔偿包括一次性工亡补助金、丧葬补助金和供养亲属抚恤金三项，应以此为基准判断协议是否显失公平。

[律师回复]房东开庭两次后撤诉对你有利。你可考虑：1）如果房东撤诉法院裁定准许后本案结束你可要求房东承担诉讼费；2）如果有反诉可继续审理；3）如果房东再次起诉积极应诉。撤诉对他是不利信号说明他证据不足。建议咨询律师评估是否需要反诉。

[律师回复]作为租客，物业费是否由您承担需看租赁合同约定。如合同约定由租客交物业费，欠费应由您补交。关于3000元押金，合同到期不租后房东应退还押金，但可扣除欠缴的物业费和房屋损坏维修费用。建议：1.查看租赁合同中物业费和押金的条款；2.与房东协商从押金中扣除欠缴物业费后退还余款；3.如房东无理扣押押金可向法院起诉要求返还。保留合同和缴费凭证。

[律师回复]可以向辖区居委会了解有关情况。

[律师回复]您好，您问的问题阐明的不够详细。还是电话咨询吧！

[律师回复]您好 请问您的问题得到解决了嘛

[律师回复]就是我的亲叔叔过世了以后，想退他的社保，公正的话是继承公证是吧