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济南网签合同的步骤和注意事项是什么?

简* 黑龙江-黑河 合同订立咨询 2017.10.22 16:37:09 1096人阅读

想知道济南网签合同的步骤和注意事项是什么?我在济南购买了房子,要签订网签合同了。

提示:法律咨询具有特殊性,律师回复仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 我也要问
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你好,关于济南网签合同的步骤和注意事项是什么的问题,参考以下内容:
1、济南的买卖双方达成购买意向后,由厂商开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经由买卖都双方确认无误后网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。
2、申请备案的合同提交后,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件,记载入登记薄完成网上备案,成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。
3、济南买商品房备案完成后,开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。另外,购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。
4、济南买商品房网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同,但系统记录换手一次。
济南商品房如何贷款买
1、济南买商品房申请:借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款,借款人填写公积金贷款申请审批表。
2、济南买商品房初审:受理人员按贷款政策进行材料初审,录入表中信息、复核合格后,系统输出合同文本及贷款借据。
3、济南买商品房签字:借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。
4、济南买商品房办理保险:借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险(还贷保证险和财产损失险)与抵押手续。
5、济南买商品房放款:待抵押手续经过公示时限办理完毕后,中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡(折),借款人凭身份证原件到受托银行领取。
6、济南买商品房还款:借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡(折)内或到开户银行窗口还款,直至借款全部还清。

2017-10-22 16:38:09 回复
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您好!房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时,《合同法》第2百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样,查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者
首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假证件行骗
其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。以上是济南签租房合同注意事项

2020-12-09 05:04:55 回复

对于济南注册公司的步骤这个问题,解答如下,
(一)工商局核名
办理企业名称核准:
1. 名称预查
咨询后领取并填写《名称(变更)预先核准申请书》、《投资人授权委托意见》,同时准备相关材料,股东、法人提供身份证明。
2. 名称审核
递交《名称(变更)预先核准申请书》、投资人身份证、备用名称若干及相关材料,等待名称核准结果,区工商局预查通过后,报市工商局审核,一般需要5个工作日左右
3. 领取《企业名称预先核准通知书》
市工商局名称审核通过后,由区工商局打印《名称预先核准通知书》,凭受理通知书领取《企业名称预先核准通知书》 《名称预先核准通知书》有效期为半年,若半年内还未办理工商登记,可以延期。
注册公司核名所需材料:
(1)全体股东的身份证原件、复印件
(2)各股东的出资金额及比例
(3)拟申请公司名称1-10个
(4)公司主要经营范围
(二)特殊经营范围到有关部门审批
公司注册经营项目涉及前置许可的,应先到相关许可部门取得许可文件,包含医疗器械、化妆品生产、烟销售、经营性舞厅等。
(三)办理工商登记设立
1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》
2、董事会签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》
3、由发起人签署或由会议主持人和出席会议的董事签字的股东大会或者创立大会会议记录(募集设立的提交)=股东会决议(设立)
4、全体发起人签署或者全体董事签字的公司章程
5、自然人身份证件复印件
6、董事、监事和经理的任职文件及身份证件复印件
7、法定代表人任职文件及身份证件复印件
8、住所使用证明
9、《企业名称预先核准通知书》
(四)篆刻公司印章
由于现在北京注册公司已经实行三证合一了,即公司执照,税务登记证和组织机构代码证在申请营业执照时,无需在三个窗口办理,一个窗口直接搞定,三张证号统一到一张营业执照上,所以公司注册申请人无需在单独办理税务登记证和组织机构代码证,营业执照拿到手的当天既可篆刻印章,当天出章,十分方便。
(五)银行开户
注册公司流程走完后,紧接着就到了银行开户的过程,银行开户对小企业来说应该是最费时的一个了。银行开户一般会经过以下流程:受理开户材料—报送该银行所属分行—分行报送人民银行账户管理部—人民银行账户管理部对报送材料进行审核—审核通过后分行派人领取开户许可证— 开户银行派人到分行领取开户许可证—通知客户领取开户许可证
国内银行大同小异,服务也好,产品也罢,没什么本质区别,而且一家新开的小公司是不可能马上获得银行的授信的,因此,建议首选有熟人或朋友的银行,这样也比较容易办理一些。
(六)税务报到
1、先到开开户行(带上相关文件)签订扣税协议
2、再到国税报到,填写公司基本信息。
3、报到后,拿着扣税协议找税务专管员办理网上扣税,办理后核定缴纳何种税种(一般是营业税和附加税)会给公司一个用户名,密码。(和税务局签订(绑定)网上扣税,如有国税,国税、地税都要去办理,如无国税,则只办理地税。)
4、然后到地税报到,填写《财务制度及软件备案报告》:
(1)报表种类:资产负债表,损益表;
(2)折旧方法:直线折旧法;
(3)摊销方法:五五摊销法。
5、买发票(有国税、则在国税、地税都要买;无国税,只在地税买)。

对于卖车步骤和注意事项这个问题,解答如下, 卖车的步骤与方法
1、一般的交易流程主要包括:验车——查询违章——复印所需手续——递交手续——缴纳交易费用——领取交易手续及交易发票,当取得二手车交易发票后,买主就可以拿着交易发票去交易市场进行过户手续了。
2、办理所需手续包括行驶证、车辆登记证书、车辆发票(新车市由4S开具的原始购车发票,二手车则是由二手车交易市场开具的二手车交易发票),车主身份证原件,买主身份证原件及相关证明等(如暂住证、外籍人士居留证、军官证等),此外车辆需要到场。
3、过户转移登记,顾名思义,也就是买主将车过户到自己名下,凭取得的二手车交易发票通过各地车辆管理所办理车辆交易后的产权转移登记,并取得新的行驶证等,此外这次过户转移登记也将记录在原始登记证书上。进行到这一步,车辆基本上跟卖主无关了,过户的手续也均由买主在当地的车辆管理所完成,流程一般包括:验车——复印所需手续——递交手续——缴纳交易费用——车辆照相——领取手续(其中可能涉及重新变更号牌,视各地手续规定而定)。
4、办理所需手续包括原行驶证、原登记证书、交易市场为本次交易开具的二手车交易发票、买主身份证原件及相关证明(暂住证、外籍人士居留证、军官证等),车辆也需到场。
5、车辆交易完成了,卖主的车款拿到了,买主的过户也完成了,那么是不是这次交易就算完成了呢?在这里提醒大家在二手车交易中不要忘记了对车辆税费等进行变更登记。
注意事项
实际交易中需要费心的远不止上面介绍的这些,从开始决定卖车就得开始操心了:选择哪种途径出售,是在网上发帖、发消息卖、是卖给亲戚朋友、是给二手车公司收购、是让二手车公司代售还是进行置换;是咨询专家评估、是到二手车市场问询、是自己判断还是通过网上评估来确定车辆的价格,这些问题都将在卖车过程发生,卖车勿大意。
《中华人民共和国机动车登记办法》
第三十一条 车辆管理所准予变更的,机动车所有人应当在变更完毕后持下列资料,向车辆管理所申请变更登记,并交验车辆:
(一)机动车所有人的身份证明;
(二)《机动车登记证书》;
(三)《机动车行驶证》;
(四)申请办理变更登记的机动车的标准照片;
(五)修理厂出具的证明;
(六)更换发动机、车身或者车架的来历凭证;
(七)因质量问题更换整车的,还应当提交负责更换整车的制造厂出具的证明。
车辆管理所应当自受理之日起一个工作日内,审核资料,检验车辆。符合本办法规定的,在《机动车登记证书》上记载变更登记事项,收回原《机动车行驶证》,重新核发《机动车行驶证》。
第三十二条 已注册登记的机动车,除本办法规定允许变更的登记事项以外,其他登记事项不得变更。

对于卖车步骤和注意事项这个问题,解答如下, 卖车的步骤与方法
1、一般的交易流程主要包括:验车——查询违章——复印所需手续——递交手续——缴纳交易费用——领取交易手续及交易发票,当取得二手车交易发票后,买主就可以拿着交易发票去交易市场进行过户手续了。
2、办理所需手续包括行驶证、车辆登记证书、车辆发票(新车市由4S开具的原始购车发票,二手车则是由二手车交易市场开具的二手车交易发票),车主身份证原件,买主身份证原件及相关证明等(如暂住证、外籍人士居留证、军官证等),此外车辆需要到场。
3、过户转移登记,顾名思义,也就是买主将车过户到自己名下,凭取得的二手车交易发票通过各地车辆管理所办理车辆交易后的产权转移登记,并取得新的行驶证等,此外这次过户转移登记也将记录在原始登记证书上。进行到这一步,车辆基本上跟卖主无关了,过户的手续也均由买主在当地的车辆管理所完成,流程一般包括:验车——复印所需手续——递交手续——缴纳交易费用——车辆照相——领取手续(其中可能涉及重新变更号牌,视各地手续规定而定)。
4、办理所需手续包括原行驶证、原登记证书、交易市场为本次交易开具的二手车交易发票、买主身份证原件及相关证明(暂住证、外籍人士居留证、军官证等),车辆也需到场。
5、车辆交易完成了,卖主的车款拿到了,买主的过户也完成了,那么是不是这次交易就算完成了呢?在这里提醒大家在二手车交易中不要忘记了对车辆税费等进行变更登记。
注意事项
实际交易中需要费心的远不止上面介绍的这些,从开始决定卖车就得开始操心了:选择哪种途径出售,是在网上发帖、发消息卖、是卖给亲戚朋友、是给二手车公司收购、是让二手车公司代售还是进行置换;是咨询专家评估、是到二手车市场问询、是自己判断还是通过网上评估来确定车辆的价格,这些问题都将在卖车过程发生,卖车勿大意。
《中华人民共和国机动车登记办法》
第三十一条 车辆管理所准予变更的,机动车所有人应当在变更完毕后持下列资料,向车辆管理所申请变更登记,并交验车辆:
(一)机动车所有人的身份证明;
(二)《机动车登记证书》;
(三)《机动车行驶证》;
(四)申请办理变更登记的机动车的标准照片;
(五)修理厂出具的证明;
(六)更换发动机、车身或者车架的来历凭证;
(七)因质量问题更换整车的,还应当提交负责更换整车的制造厂出具的证明。
车辆管理所应当自受理之日起一个工作日内,审核资料,检验车辆。符合本办法规定的,在《机动车登记证书》上记载变更登记事项,收回原《机动车行驶证》,重新核发《机动车行驶证》。
第三十二条 已注册登记的机动车,除本办法规定允许变更的登记事项以外,其他登记事项不得变更。

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