由于农村宅基地房屋有其特殊性,首先要确认宅基地房屋的是属于家庭共有还是夫妻共有。
如果是家庭共有财产,则应先进行分家析产,确定出属于夫妻共同所有的房产份额,这部分可以分割。
分割方式如下:
1、夫妻双方结婚登记之后,一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋,在婚后由夫妻双方共同居住的双方平分该房屋。
2、对夫妻一方婚前建起的房屋,结婚后夫妻双方共同居住使用的,如果双方没有相反的约定,这样的房屋由于系一方婚前所得,属于婚前财产,只能判给婚前所属的一方所有。
【法律依据】
《民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况;
按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
专业解答离婚中农村住房分配:婚前个人建房归个人;婚内如有共同还款,需经济补偿;婚前家庭共有房产非夫妻共有;婚后家庭共建或购买的住房,按居住份额补偿;如父母婚前出资,按出资比例分割。
专业解答离婚时,夫妻共同财产分配首先依赖双方协商,协商不成则由法院根据财产状况、子女权益及女方利益判决。婚前或婚内书面协议决定财产归属的按约定执行。农村男性常为结婚购置房产和聘礼,如购置于婚前且登记个人名下,离婚时归个人所有。父母农村自建房等遗产如按遗嘱指定由一方继承,离婚时不属于共同财产。
专业解答离婚房产分配依据多种因素:共同出资购置并登记的按份分割;一方单独购置但有资金支持的,可享份额;婚前一方出资婚后登记的,视情况为个人或共同财产;父母出资标记子女名下的,归属子女个人或夫妻共同,视父母意图;婚前父母共同出资的,视为两家对各自子女的赠予,房产为共有。具体情况需结合证据和法律规定分析。
专业解答需要看该拆迁房在拆迁时是谁的,因为房屋拆迁的补偿是针对被拆迁房屋所有权人的补偿。如果是婚前的个人财产,那取得房产证后也是个人财产。不参与离婚共同财产的分配。如果是属于共同财产的,那么是需要夫妻双方平均分割的。
专业解答离婚时农村房屋分割方法:婚前个人出资建房归该方,共同还贷需补偿;婚前家庭共有房产不分割;婚后共建或共购房屋按份额补偿;双方父母出资购房按出资比例分配。双方可协商处理,协商不成由法院按子女抚养、女方和无过错方权益原则裁决。保障土地承包经营权。
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