专业解答离婚后未划分共同房产容易产生各种麻烦,比如影响财产规划和处理,导致卖房或抵押房产困难。要是以后关系恶化了,房产分割还可能引起更大的纠纷。所以,双方最好坐下来好好商量,找个解决办法。要是商量不通,也可以去法院起诉,让法院来判定怎么合理分割房产。
专业解答如果在离婚诉讼中,夫妻双方对于住房的分割没有达成一致,可以先尝试协商解决。如果协商不成,就可以向法院申请重新分配。法院会考虑购房资金的来源、双方对家庭的贡献等因素,进行公平合理的分割。如果房产是夫妻共有财产,法院会按照公正的原则进行处理。
专业解答离婚时,房屋分割要先明确产权。若离婚协议中已明确房产归一方所有,那这一方就应办理房产过户手续。若没过户,再婚后这套房可能会变得复杂,但之前的权益划分仍然有效。所以,建议先和前任协商办理过户手续,若协商不成,可以走法律途径解决。
专业解答在离婚时,若要处理房产分割但又无法马上分,那双方可以商量好,写个书面协议,把房产暂时不处理的那些事说清楚,比如谁有使用权、谁负责维护,以后怎么分、啥条件下分等等。这协议有法律效力,能保护双方的合法权益。要是双方达不成房产分割的一致意见,也可以去法院,申请暂缓执行房产分割,等条件合适了再处理。
专业解答离婚后,如果财产还没完成产权变更登记,可能会有很多麻烦。比如,房子还在原来的配偶名下,那他/她就可能随便处理这个财产,甚至在原配偶牵涉进债务纠纷时,房子被法院查封。所以,我强烈建议你赶紧去办理产权过户手续。要是对方不配合,导致财产变更登记有阻碍,那你可以去当地法院起诉,申请强制执行,让对方按照法律规定去办理过户手续。
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