商品房预售合同的有效条件是什么

[律师回复]您好，可以和您电话沟通一下案件情况

[律师回复]您好 请问您的问题得到解决了嘛

[律师回复]您好；具体说下情况 提供建议

[律师回复]你好，楼上漏水，可以先固定证据、立即止损，再找物业见证协商，协商不成走诉讼，原则上楼上全责。详情可以电询，为您详细分析。

[律师回复]你好，协商了吗？哪个地方

[律师回复]邻居地基超8cm且老房占你宅基地，核心是先确权边界→协商→政府调处→诉讼，8cm属可精准界定的小超占，通常可要求恢复边界或补偿。请您来电详细情况，我是广信君达所刘光华律师可以帮助到您

[律师回复]房顶山字形越界了别人一点面积，被别人起诉了

[律师回复]安装电梯需考虑多方面因素首先从建筑规划角度看若商铺门前未预留电梯位置安装电梯可能涉及违规建设需向规划部门申请审批其他方面要考虑对周边环境的影响比如噪音、采光等若影响到他人合法权益可能会引发纠纷再次从安全角度出发电梯安装和使用都有严格的安全标准必须确保符合这些标准最后建议在安装前充分沟通协调并咨询专业人士意见以确保合法合规我是杭州的吴亮律师如果仍有疑问欢迎追问

[律师回复]你好，是咨询什么问题呢？ 你可以简单描述一下目前所遇到的情况。

[律师回复]一楼住户将空调外人挂机装在我家二楼窗户下该怎么样处理

[律师回复]法拍房保证金未退回，可能是因竞拍成功后保证金转为购房款，这是正常流程。若未竞拍成功却未退回，可能是法院执行程序未完结，退款需一定时间。 此外，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，若存在悔拍情形，如逾期未支付尾款、无购房资格参拍导致无法过户、恶意竞拍围标串标、拒绝签署成交确认书或违反拍卖公告及竞买须知约定等，保证金将不予退还。建议联系负责拍卖的法院执行局，询问具体原因和退款进度，并准备好竞拍公告、成交确认书、付款凭证等材料以便沟通。

[律师回复]一、如果你是买家，且与卖家同村 这种情况希望最大，只要符合条件，大概率能补办手续。 · 合同效力：买卖合同有效。你们之间的买卖属于村集体内部流转，法律予以保护。像你这种已居住30年的情况，属于长期占有使用，法院通常会认定交易有效。 · 解决办法：利用当前国家处理历史遗留问题的政策窗口，尝试补办过户。只要符合“一户一宅”等条件，可以去乡镇或自然资源部门咨询确权登记流程。 二、如果你是买家，但户口不在该村（含城镇户口） 这种情况比较棘手，法律风险较大。 · 合同效力：合同通常无效。由于宅基地属于村集体，向非本村成员转让违背了现行政策。 · 现实处境：虽然合同无效，但考虑到你已居住30年，且当初卖方是认可的，如果遇到拆迁，法官可能会基于诚信原则，要求卖方给你大部分补偿款；如果卖方现在想反悔要回房子，法院大概率不会支持，房子大概率还是归你住，但会判决你返还房子并拿回当初的购房款（可能还有部分补偿）。 · 特别注意：严禁城镇居民到农村购买宅基地和住房，这是国家明确的红线，无法办理合法登记。 三、你的行动指南 1. 确认身份：先想清楚30年前你买房时，户口在哪儿。 2. 找对部门：如果你是本村村民，建议带着当年的合同、付款凭证等，去当地的乡镇政府或自然资源所，咨询农村宅基地历史遗留问题的处理办法。 3. 保护证据：如果找不到合同也没关系。像水电费缴费记录、证人证言、卫星图片显示你长期居住等，都可以作为你实际占有房屋的证据。

[律师回复]楼上必须做防水，否则需要赔偿损失

[律师回复]当邻居擅自改变房屋结构且未得到其他几户业主同意时，可以通过以下步骤来解决： 沟通协商 直接沟通 ：首先尝试与邻居进行友好、直接的沟通。向邻居说明其擅自改变房屋结构的行为可能会对整栋楼的安全和其他业主的权益造成影响，要求其停止该行为并恢复原状。在沟通时要注意方式方法，避免激化矛盾。 借助物业沟通 ：如果直接与邻居沟通效果不佳，可以请求物业管理公司介入。物业有责任对小区内的房屋使用情况进行监督和管理。向物业详细说明邻居擅自改变房屋结构的情况，要求物业依据相关规定和物业服务合同，对邻居进行劝阻和制止。 收集证据 拍摄照片和视频 ：对邻居改变房屋结构的现场进行拍照和录像，记录下房屋结构改变的具体情况，包括拆除的墙体、新增的设施等。这些视听资料可以作为后续处理的重要证据。 获取相关文件 ：收集与房屋结构相关的文件，如房屋设计图纸、建筑施工规范等，以证明邻居的改变行为违反了相关规定。同时，保存与邻居、物业沟通的记录，如聊天记录、书面通知等。 向相关部门投诉 向住建部门投诉 ：住房和城乡建设部门负责对房屋的建设和使用进行监管。可以向当地的住建部门投诉邻居擅自改变房屋结构的行为，住建部门会根据具体情况进行调查和处理。他们有权要求邻居停止违法行为，并责令其恢复房屋原状。 向城管部门投诉 ：在一些情况下，城管部门也可以对影响城市规划和市容市貌的房屋结构改变行为进行管理。如果邻居的改变行为涉及到违建等问题，可以向城管部门反映，城管部门会依法进行查处。 法律途径 发送律师函 ：如果上述方法都无法解决问题，可以委托律师向邻居发送律师函。律师函会明确指出邻居的违法行为以及可能面临的法律后果，要求其在一定期限内恢复房屋原状。律师函具有一定的威慑力，可能促使邻居主动解决问题。 提起诉讼 ：如果邻居仍然拒不改正，其他业主可以联合起来向人民法院提起诉讼，要求邻居停止侵害、恢复原状，并赔偿因房屋结构改变而造成的损失。在诉讼过程中，需要提供之前收集的证据，以支持自己的诉求。 在处理这类问题时，要保持冷静和理性，通过合法、合理的方式维护自己的权益。同时，要注意避免采取过激行为，以免引发不必要的纠纷。

[律师回复]这种情况不太合理。首先，股份人员用水被加收30%水费，需要看是否有明确约定或合理依据。如果没有合理依据，这种加收费用可能侵犯了你的合法权益。其他方面，你可以先和相关方协商，看看能否达成一致意见，调整水费收取方式。再次，如果协商不成，可以考虑通过法律途径维护自己的权益，比如向法院提起诉讼等。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。