购房合同和房产证上的名字必须一致的,但是房产证办理之后可以进行过户或者是加名,以房产证上加名字为例:
1、赠与:到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。
2、买卖:可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。
3、析产:需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。
专业解答关于如何在房产证上删除姓名之解关于房产证上面的名字进行减少,具体操作流程可以遵循以下规定:首先需签署一份详细的房屋买卖合同,并前往不动产交易中心进行相应的产权变更手续的办理。其次,可以选择签署一份房屋赠与合同,通过此方式来将自己所持有的房产比例转让给新的受让方。值得注意的是,在这个过程中,双方当事人或者他们所委托的代理人需要亲自到场或者由委派人员代理参加。
专业解答关于夫妻共同财产的归属问题,在实际购房过程中,购买人有权在房产证上填写一个人的名字。我国并未对房产证上的署名人数量进行任何形式的限制。值得注意的是,夫妻关系存续期间,若一方在进行购房时,双方并未有明确的约定或者缺乏强力的证据来证实购房款项完全由个人承担,那么即便房产证上仅有配偶的名字或者仅仅登记在单方名下,也仍应视为是夫妻俩共有的财产。
专业解答夫妻共同财产所有权变更登记流程如下:-全款买房:需先向房屋交易中心缴纳手续费,然后提交变更登记申请。-贷款买房:需先办理赠与公证,经银行同意后,双方携带相关材料到交易中心完成缴税和变更登记。-房地产转让或变更:需向房产管理部门申请变更登记,经审核后,政府更换或修正土地使用权证书。特殊规定按相关法律执行。
专业解答对于夫妻共同房产,产权证可以只写两个人的名字,也可以只写一个人的名字。如果是在婚姻期间购买的,即使产权证上只有一个人的名字,法律通常也会认定为夫妻共同所有。但如果房产是一方在婚前全额购买并登记在自己名下的,那么通常会被视为个人财产。
专业解答对于婚内房地产仅记一方名下的情况,虽然从法律上讲是合法的,但在婚姻期间所得的资产通常被视为共有财产。无论是登记在单方还是双方的名下,都不会改变共有属性。然而,这种单方登记可能会带来一些复杂的问题,例如,如果一方擅自处置房产,可能会侵害未登记方的权益。因此,在处理这类问题时需要谨慎。
律师解析 办理房产证抵押贷款时,借款人必须办理房屋他项权证。因为,没有到房产登记机构办理抵押登记,其抵押权就得不到法律保护;反之,办理了抵押登记,当借款人无法偿还贷款时,银行可以将其拍卖,所得款项可以优先用于偿还贷款本息。另外,当借款人按照合同约定还清贷款后,需持银行出具的注销抵押证明、本人有效身份证明等资料与银行代理人共同到当地房产交易登记部门办理注销抵押登记手续。
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