请问一下农村宅基地评估方法有哪些呢?

土地纯收益与价格比率法：应选择3宗以上近期发生交易的，且交易类型与待估宗地相似的交易实例，以交易实例的纯收益与其价格的比率测算还原率。

1.安全利率加风险调整值法：即还原率=安全利率+风险调整值。安全利率可选用国债年利率或银行定期存款年利率;农村宅基地评估其风险调整值应根据估价对象所处地区的社会经济发展和土地市场因素对其影响程度确定。
2.投资风险与投资收益率综合排序插入法：调查获取社会上各种相关类型投资的收益率和风险，并按大小排序，然后分析判断估价对象所对应的范围，确定其还原率。