哪些情况出卖人不承担标的物的权利瑕疵义务

[律师回复]合同纠纷是指合同当事人因合同的生效、履行、变更、终止等产生的争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

[律师回复]您好，可以说下您的纠纷事宜

[律师回复]您好！你反映的问题建议协商一致解除合同，否则可能会承担违约责任哦。

[律师回复]您好，需要帮忙联系我，我是沈阳的褚律师，专攻合同纠纷

[律师回复]您好！如果按合同约定应当退费，对方拒绝退还，可向人民法院起诉，要求对方返还。

[律师回复]一般根据合同约定处理的，协商不成到法院起诉

[律师回复]您好，严重可以追究对方的刑事责任。

[律师回复]你好，方便可以电话联系

[律师回复]你好，具体的电话沟通

[律师回复]你好，可以审合同，请问是什么类型的合同

[律师回复]您好，感谢您的咨询，稍后会有工作人员给您致电！

[律师回复]你好，具体原因是什么？还需要看下合同约定。

[律师回复]有没有发资料给你？有多久了如果没有是可以全部退的

[律师回复]你好，具体什么情况？

[律师回复]关于开发商逾期交房的问题，我结合实务经验给您分析一下维权要点：首先需要核查购房合同中的交房时间约定，这是维权的关键依据。根据《商品房买卖合同司法解释》，开发商逾期交房超过90天的，购房者有权解除合同并要求赔偿。建议您先做这几步： 1. 保留好购房合同、付款凭证等材料 2. 通过书面方式（如EMS）向开发商发催告函，要求其限期履行 3. 如果开发商仍不交房，可以主张违约金，一般按日万分之三至五计算实际操作中要注意： - 先查看合同约定的违约金标准 - 保留开发商逾期证据（如现场照片、沟通记录） - 如果开发商存在资金链问题，建议尽快起诉并申请财产保全建议可以先尝试与开发商协商，协商不成再考虑诉讼。如果需要更具体的方案，可以提供合同条款给我看看。